Του Νίκου Ρουσάνογλου
Εμφανή είναι τα “σημάδια” της πολύμηνης διακοπής κάθε μορφής αδειοδοτικής διαδικασίας στην αγορά ακινήτων, ένεκα της ανάγκης νομοθέτησης, μετά την απόφαση του ΣτΕ τον περασμένο Δεκέμβριο, με την οποία καταργήθηκε η εφαρμογή “μπόνους” δόμησης μέσω του ΝΟΚ. Από τότε και μέχρι το τέλος Μαΐου του 2025, ουσιαστικά “πάγωσε” μεγάλο μέρος της οικοδομής, προκειμένου να αποσαφηνιστεί το τι θα ισχύσει ανά περίπτωση. Το αποτέλεσμα είναι ότι ακόμα και μετά την όψιμη ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας κατά τους θερινούς μήνες, το πρόσημο παραμένει έντονα αρνητικό σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, που επεξεργάστηκε το Capital.gr, κατά το φετινό οκτάμηνο (Ιανουάριος – Αύγουστος), εκδόθηκαν άδειες για μόλις 23.462 κατοικίες στο σύνολο της χώρας, αριθμός που υπολείπεται κατά 29,2% σε σχέση με το περσινό οκτάμηνο, όταν είχαν εκδοθεί άδειες για 33.156 κατοικίες. Ουσιαστικά δηλαδή, φέτος η αγορά “έχασε” 10.000 κατοικίες και μάλιστα σε μια περίοδο που η στεγαστική κρίση όχι μόνο σοβεί, αλλά και επιδεινώνεται συνεχώς.
Πτώση κατά 23,4% σημειώθηκε και στην Αττική, καθώς το φετινό οκτάμηνο οι άδειες που έχουν εκδοθεί αφορούν μόλις 7.053 νέες κατοικίες, έναντι 9.210 το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Εν τω μεταξύ, ακόμα και τα περσινά αυξημένα νούμερα “ωχριούν” μπροστά στην οικοδομική δραστηριότητα που παρατηρούνταν την περίοδο της οικονομικής κρίσης. Επίσης, παραμένουν αισθητά χαμηλότερα σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη, δείγμα ότι από μόνη της η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα δύσκολα θα μπορέσει να καλύψει τις υφιστάμενες ανάγκες, όσο και να αυξηθεί στο μέλλον.
Είναι χαρακτηριστικό ότι στο σύνολο της χώρας, κατά τη δεκαετία 2001-2011, κατασκευάζονταν ετησίως 52.000 νέες κατοικίες κατά μέσο όρο. Την αμέσως επόμενη δεκαετία 2011-2021, το νούμερο αυτό υποχώρησε σε μόλις 26.000 κατοικίες, εκ των οποίων μόλις 4.500 στην Αττική. Επομένως, παρατηρήθηκε μια πτώση κατά 85% του μέσου ετήσιου αριθμού των νέων κατοικιών που “έπεφταν” στην αγορά, κάτι που εξηγεί σε μεγάλο βαθμό το σημερινό έλλειμμα προσφοράς.
Ειδικά σε ό,τι αφορά το λεκανοπέδιο της Αττικής, τη δεκαετία 2001-2011 κατασκευάστηκαν 303.876 νέες κατοικίες, αλλά την επόμενη δεκαετία 2011-2021, οι νέες κατοικίες που αναπτύχθηκαν δεν ξεπέρασαν τις 48.622, με την πλειονότητα εξ αυτών μάλιστα (32.135) να προστίθεται κατά την πρώτη πενταετία, δηλαδή το διάστημα 2011-2016. Επομένως, την δεκαετία που ακολούθησε, οι νέες κατοικίες που κατασκευάστηκαν αντιστοιχούν σε μόλις το 16% του συνόλου της περιόδου 2001-2011.
Σε πρόσφατη πανευρωπαϊκή έρευνα της Deloitte για την αγορά κατοικίας, επισημαίνεται ότι η Ελλάδα βρίσκεται στη 19η θέση επί συνόλου 25 χωρών στην Ευρώπη, με βάση τις ενάρξεις νέων κατοικιών. Συγκεκριμένα, αντιστοιχούν μόλις 2,95 νέες κατοικίες για κάθε 1.000 κατοίκους, παρότι μάλιστα το 2024 η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα κατέγραψε ετήσια αύξηση κατά 14,9% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 16,5% στην επιφάνεια και κατά 8,7% στον όγκο.
Φέτος όμως τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ δείχνουν πτώση. Χθες δημοσιοποιήθηκαν και τα στοιχεία του Αυγούστου, με βάση τα οποία η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα κατά το διάστημα Ιανουάριος – Αύγουστος εμφανίζει, στο σύνολο της χώρας, μείωση κατά 8,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 16,4% στην επιφάνεια και μείωση κατά 8,9% στον όγκο, σε σχέση με την περίοδο Ιανουαρίου – Αυγούστου 2024.
Μάλιστα, η εικόνα αυτή ήταν χειρότερη νωρίτερα εντός του έτους, καθώς τους τελευταίους μήνες παρατηρείται ανάκαμψη. Τον Αύγουστο, οι εκδοθείσες άδειες της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας ανήλθαν σε 1.914 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 454.255 τ.μ. επιφάνειας και 2.055.337 κυβικά μέτρα όγκου, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 8,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 2,4% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 14,7% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024.
Πηγή: capital.gr
