Μια σειρά από μέτρα για την αντιμετώπιση της διευρυμένης στεγαστικής κρίσης που πλήττει τα νοικοκυριά σε όλη την Ελλάδα περιλαμβάνει ο προϋπολογισμός του 2026 που κατατέθηκε σήμερα στη Βουλή. Πάντως, τα όσα έχει θεσπίσει -μέχρι στιγμής- η κυβέρνηση της ΝΔ δεν έχουν αντιμετωπίσει το τεράστιο αυτό πρόβλημα, με τα ενοίκια να συνεχίζουν να καλπάζουν και τους πολίτες να καλούνται να αντιμετωπίσουν τεράστια οικονομικά βάρη.
Σύμφωνα με τα όσα αναφέρονται στην εισηγητική έκθεση του προϋπολογισμού, από το 2026 ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50%, ενώ από το 2027 ο φόρος καταργείται πλήρως για κύριες κατοικίες σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, εξαιρουμένων των οικισμών της Αττικής (πλην των νησιών).
Ειδικά για την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου, την Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας καθώς και για τους Δήμους Μακεδονίας, Θράκης και Ηπείρου που εφάπτονται με τα σύνορα της χώρας, ο ΕΝΦΙΑ καταργείται σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.700 κατοίκους. Το μέτρο αφορά περίπου σε 1 εκατομμύριο ακίνητα εντός 12.724 οικισμών (σε σύνολο 13.586 οικισμών) της χώρας, με ετήσιο κόστος 75 εκατ. ευρώ περίπου.
Φοροαπαλλαγές, ενοίκια και ΦΠΑ στην οικοδομή
Από εκεί και πέρα, ο προϋπολογισμός της επόμενης χρονιάς προβλέπει τα εξής:
-επέκταση και για το έτος 2026 της φοροαπαλλαγής διάρκειας τριών ετών για κενά ακίνητα που θα διατεθούν σε μακροχρόνια μίσθωση, με κόστος 10 εκατ. ευρώ για το 2026 και 19 εκατ. ευρώ για το 2027. Σε αυτό το πλαίσιο διευρύνεται το πεδίο εφαρμογής του μέτρου, ως ακολούθως:
o σε περίπτωση που η μίσθωση αφορά σε τρίτεκνη ή πολύτεκνη οικογένεια, η απαλλαγή θα χορηγείται και για σπίτια με μεγαλύτερο εμβαδό από 120 τ.μ., προσαυξανόμενο κατά 20 τ.μ. για κάθε εξαρτώμενο τέκνο άνω των δύο,
o σε περίπτωση αποχώρησης του μισθωτή εντός της τριετίας, η απαλλαγή συνεχίζει να ισχύει για το υπολειπόμενο διάστημα και εφόσον το ακίνητο κενωθεί άπαξ και εκμισθωθεί εκ νέου και
o ειδικά για τις περιπτώσεις μίσθωσης σε ιατρικό ή νοσηλευτικό προσωπικό που απασχολείται σε φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, σε εκπαιδευτικούς όλων των βαθμίδων της δημόσιας εκπαίδευσης καθώς και σε ένστολο προσωπικό των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας, η απαλλαγή ισχύει και υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο μισθώνεται για τουλάχιστον έξι (6) συναπτούς μήνες,
-θέσπιση από το 2026 ενδιάμεσου συντελεστή 25% (από 35%) για εισόδημα από μισθώματα, το ύψος του οποίου κυμαίνεται από 12.000 έως 24.000 ευρώ. Το μέτρο εκτιμάται ότι θα ωφελήσει περίπου 161.000 ιδιοκτήτες και παράλληλα, αναμένεται να συμβάλει στη φορολογική συμμόρφωση και στη συγκράτηση των τιμών των ενοικίων. Το δημοσιονομικό κόστος εκτιμάται σε 90 εκατ. ευρώ ετησίως,
-επέκταση της αναστολής του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές μέχρι το τέλος του 2026, με ετήσιο κόστος 18 εκατ. ευρώ,
-παράταση της μείωσης του φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτηρίων για τα έτη 2025 και 2026, με εκτιμώμενο κόστος 5 εκατ. ευρώ,
-επέκταση για το έτος 2026 του περιορισμού νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και
-θέσπιση νέου πλαισίου κοινωνικής αντιπαροχής σχετικά με την αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας για την κατασκευή σύγχρονων κοινωνικών κατοικιών, με στόχο την εξασφάλιση κοινωνικής μίσθωσης σε ευάλωτες ομάδες.
Συμμετοχή του Ταμείου Ανάκαμψης
Την ίδια στιγμή, από το δανειακό σκέλος του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας αναμένεται εντός του 2026 να εκταμιευθεί προς τα πιστωτικά ιδρύματα ποσό συνολικού ύψους 5.466 εκατ. ευρώ. Το ποσό αυτό προβλέπεται να διατεθεί τόσο για τη χρηματοδότηση ιδιωτικών επενδύσεων όσο και των στεγαστικών προγραμμάτων «Σπίτι μου ΙΙ» και «Αναβαθμίζω το σπίτι μου», τα οποία απευθύνονται σε φυσικά πρόσωπα και υποστηρίζουν την απόκτηση πρώτης κατοικίας και την ενεργειακή βελτίωση υφιστάμενων κατοικιών, αντίστοιχα. Ο συνολικός προϋπολογισμός των προγραμμάτων αυτών ανέρχεται σε 2,4 δισ. ευρώ, εκ των οποίων ποσό ύψους 1,3 δισ. ευρώ αντιστοιχεί σε δανειακούς πόρους του ΤΑΑ και ποσό ύψους 1,1 δισ. ευρώ σε τραπεζικά κεφάλαια.
Ειδικά μέτρα
Επιπλέον, ως πιο ειδικά μέτρα, καταγράφονται τα εξής:
-τη χορήγηση του στεγαστικού επιδόματος σε σπουδαστές των Ακαδημιών Εμπορικού Ναυτικού (ΑΕΝ) που σπουδάζουν μακριά από τον τόπο κατοικίας τους,
-τη χορήγηση στεγαστικού επιδόματος στους φοιτητές τριτοβάθμιας εκπαίδευσης Σχολών Τουριστικών Επαγγελμάτων και στους καταρτιζόμενους των ΔΙΕΚ οι οποίοι σπουδάζουν μακριά από τον τόπο κατοικίας τους,
-αύξηση του φοιτητικού στεγαστικού επιδόματος για τα περιφερειακά Πανεπιστήμια
Τι εφαρμόστηκε το 2025
Το 2025 εφαρμόστηκαν τα κάτωθι μέτρα:
-νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», συνολικού προϋπολογισμού 2 δισ. ευρώ, με διευρυμένα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια σε σχέση με το πρώτο πρόγραμμα «Σπίτι μου»,
-απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για 3 έτη σε ιδιοκτήτες οι οποίοι από τις 08.9.2024 έως τις 31.12.2025 εκμισθώνουν κενά σπίτια με μακροχρόνια μίσθωση ή μετατρέπουν τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων σε μακροχρόνια,
-απαγόρευση της εγγραφής για το 2025 στο μητρώο βραχυχρόνιων μισθώσεων νέων ακινήτων του κέντρου της Αθήνας (1ο, 2ο, 3ο δημοτικό διαμέρισμα),
-αύξηση του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση για βραχυχρόνιες μισθώσεις,
-διπλασιασμός της μέγιστης επιδότησης του προγράμματος «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» και
-επιστροφή σε ετήσια βάση, από τον Νοέμβριο 2025, ενός μισθώματος σε δικαιούχους ενοικιαστές (κύριας και φοιτητικής κατοικίας) με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, που καταλαμβάνουν περίπου το 80% των ενοικιαστών, ετήσιου κόστους 230 εκατ. ευρώ.
Πηγή: ot.gr
