Του Νίκου Ρουσάνογλου
Διαφορετική είναι η μέχρι σήμερα πορεία των προγραμμάτων που έχει προωθήσει η κυβέρνηση, με στόχο την ανακαίνιση του υφιστάμενου αποθέματος κατοικιών. Σύμφωνα με τα μέχρι σήμερα δεδομένα, το μεν “Ανακαινίζω-Νοικιάζω” καταγράφει σημαντική απορρόφηση, κάτι που δεν ισχύει με το “Αναβαθμίζω το Σπίτι Μου”.
Μάλιστα, η συνθήκη αυτή κρίνεται προβληματική, με δεδομένο ότι το πρόγραμμα με τη μεγαλύτερη ανταπόκριση είναι ύψους μόλις 50 εκατ. ευρώ, ενώ αυτό με τη μικρότερη έχει εξασφαλισμένους πόρους 400 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 300 εκατ. ευρώ προέρχονται μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης. Εφόσον λοιπόν δεν αυξηθεί σημαντικά η απήχησή του, είναι πιθανό να απαιτηθεί παρέμβαση και ανακατανομή των πόρων σε άλλα, πιο δημοφιλή προγράμματα.
Το “Αναβαθμίζω το Σπίτι Μου”, ύψους 400 εκατ. ευρώ, έχει μέχρι σήμερα συγκεντρώσει μόλις 3.300 εγκεκριμένες αιτήσεις (στοιχεία μέχρι τέλος Οκτωβρίου), με την απορρόφηση να μην ξεπερνά το 15,3%, παρότι “τρέχει” από τις αρχές του έτους. Το πρόγραμμα αφορά στη χορήγηση άτοκου δανείου, ύψους από 5.000 ευρώ (ελάχιστο ποσό) έως 25.000 ευρώ (μέγιστο), και δεν υπάρχουν ηλικιακά ή εισοδηματικά κριτήρια. Η διάρκεια του δανείου ορίζεται μεταξύ 3 και 7 ετών και στόχο έχει να ωφεληθούν πάνω από 20.000 ενδιαφερόμενοι για την ενεργειακή αναβάθμιση του ακινήτου τους, χωρίς μάλιστα να είναι υποχρεωτικό αυτό να είναι πρώτη κατοικία ή ιδιοκατοικούμενο. Μπορεί δηλαδή να αφορά και κάποια εξοχική κατοικία.
Μεταξύ άλλων, χρηματοδοτούνται εργασίες όπως θερμομόνωση (εσωτερική/εξωτερική), κατασκευή πράσινης στέγης, τοποθέτηση ενεργειακών κουφωμάτων – υαλοπινάκων, τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα, εγκατάσταση συστημάτων εξωτερικής μόνιμης σκίασης (όχι τέντες), τοποθέτηση συστήματος θέρμανσης – ψύξης αποκλειστικά με ΑΠΕ ή με σύστημα συμπαραγωγής ηλεκτρισμού και θερμότητας υψηλής απόδοσης (π.χ. αντλία θερμότητας, κλιματιστικά inverter κλάσης Α+), εγκατάσταση συστημάτων θερμοστατικής ρύθμισης, εγκατάσταση συστήματος αποθήκευσης ενέργειας (συσσωρευτές) από ΑΠΕ και εγκατάσταση φωτοβολταϊκών, ανεμογεννητριών ή άλλων ΑΠΕ.
Στον αντίποδα, το “Ανακαινίζω-Νοικιάζω”, ύψους 50 εκατ. ευρώ, απευθύνεται σε όσους έχουν ένα κενό ακίνητο, επιφάνειας έως 100 τ.μ., και επιθυμούν να το εκμεταλλευτούν, αλλά δεν μπορούν λόγω της ανάγκης εργασιών επισκευής. Μέχρι το τέλος Οκτωβρίου είχαν υποβληθεί 3.784 αιτήσεις, καλύπτοντας το 61% του διαθέσιμου προϋπολογισμού.
Οι δαπάνες του προγράμματος αφορούν, μεταξύ άλλων, τις εργασίες για ανακαίνιση μπάνιου/κουζίνας, την αντικατάσταση πόρτας εισόδου και εσωτερικών θυρών/δαπέδων, την αντικατάσταση ή την επισκευή ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, δομικών στοιχείων, επιχρισμάτων, πλακιδίων, χρωματισμών και λοιπές αντίστοιχες εργασίες, την αγορά αναγκαίων υλικών, τις τυχόν απαιτούμενες ασφαλιστικές εισφορές ΙΚΑ για τις εργασίες, αλλά και την αμοιβή μηχανικού για τυχόν έκδοση αδειών, εγκρίσεων ή εκπόνησης μελετών.
Με βάση τους βελτιωμένους όρους του προγράμματος, το ποσοστό της επιδότησης φτάνει το 60% (από 40% που ήταν αρχικά), με αποτέλεσμα να αυξηθεί και το όριο των δαπανών που μπορούν να πραγματοποιήσουν οι ιδιοκτήτες από 10.000 σε 13.330 ευρώ. Εφόσον κανείς αγγίξει το νούμερο αυτό, λαμβάνει ως επιδότηση 8.000 ευρώ, από 4.000 ευρώ προηγουμένως. Επίσης, θα πρέπει το ακίνητο να μην έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, να μην έχει δηλωθεί ως μισθωμένο και να βρίσκεται καταχωρισμένο ως κενό στο έντυπο Ε2 που συνοδεύει τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος των τριών τελευταίων ετών.
Προϋπόθεση ασφαλώς είναι μετά τις εργασίες να συναφθεί μισθωτήριο συμβόλαιο ελάχιστης διάρκειας τριών ετών, που πλέον, με βάση και τον πρόσφατο νόμο του Υπ. Οικονομικών, εξασφαλίζει τριετή φοροαπαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος από ενοίκια, αρκεί το ακίνητο να έχει παραμείνει κλειστό τα τρία τελευταία χρόνια. Βάσει του προγράμματος, η ανακαίνιση των ακινήτων πρέπει να ολοκληρωθεί εντός έξι μηνών, ώστε τα ακίνητα να είναι έτοιμα προς ενοικίαση. Σε περίπτωση που η ενοικίαση δεν πραγματοποιηθεί, προβλέπονται κυρώσεις, όπως η επιστροφή της επιδότησης που χορηγήθηκε για την ανακαίνιση.
Η μακροχρόνια μίσθωση είναι προϋπόθεση για την καταβολή της δεύτερης δόσης της επιχορήγησης (πέραν δηλαδή της προκαταβολής του 50% που μπορεί να εισπραχθεί στην έναρξη των εργασιών).
Πηγή: capital.gr
