Αποκαλυπτικά έγγραφα δείχνουν πως ο τίτλος κυριότητας της Γ.Γ.Α. για το AEL FC Arena στηρίζεται σε λανθασμένο παραχωρητήριο , «στον αέρα» η ιδιοκτησία και όλες οι μεταγενέστερες εκχωρήσεις
Του Χρήστου Ευθυμίου από την «Πολιτεία Θεσσαλών» Κυριακή 19 Οκτωβρίου 2025
Είναι γεγονός ότι από την πρώτη μέρα που η οικογένεια της ΑΕΛ, ΠΑΕ και Ερασιτεχνική, αποφάσισαν από κοινού να συμπορευτούν προκειμένου να διεκδικήσουν το AEL FC Arena και να επιστρέψει στο λαό της ομάδας, αρκετοί ήταν εκείνοι που έδειξαν δυσπιστία στην προσπάθεια λέγοντας χαρακτηριστικά πως δεν γίνεται τίποτα, καθώς όλα έγιναν όπως έπρεπε και αυτή η ιστορία θα πέσει στο κενό.
ΔΕΙΤΕ ΕΔΩ ΣΕ PDF
Ενάμιση περίπου μήνα αργότερα ο κόσμος έχει αλλάξει άποψη, καθώς σε καθημερινή βάση βλέπουν το φως της δημοσιότητας στοιχεία που ήταν καλά κρυμμένα για 15 χρόνια και δείχνουν πως οι ελπίδες για την θετική έκβαση του εγχειρήματος στις αίθουσες των δικαστηρίων είναι πολλές.
Η συντονιστική επιτροπή διεκδίκησης για το AEL FC Arena μέσα από συστηματική έρευνα και χωρίς πολλά λόγια, έχει καταφέρει σε μικρό χρονικό διάστημα να συγκεντρώσει έγγραφα που αποτελούν το ισχυρό νομικό όπλο αυτής της προσπάθειας που καταβάλλουν από κοινού ΠΑΕ και μητρικό σωματείο.
Το ευχάριστο στην υπόθεση είναι πως ενώ 15 ολόκληρα χρόνια υπήρχαν στόματα ερμητικά κλειστά, τώρα ανοίγουν και βοηθούν στο μέγιστο βαθμό την κοινή προσπάθεια, είτε με πληροφορίες που δίνουν, είτε με έγγραφα διαφόρων υπηρεσιών που είναι πολύ σημαντικά.
ΔΕΙΤΕ ΕΔΩ ΣΕ PDF
Κάθε μέρα που περνά συγκεντρώνονται όλο και περισσότερα στοιχεία, που θα είναι στο φάκελο που ετοιμάζει το νομικό επιτελείο και που σίγουρα θα εκπλήξουν, άλλους ευχάριστα και άλλους δυσάρεστα, μιας και λίγοι περίμεναν ότι κάποια στιγμή θα βγούνε στο φως. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η συμπεριφορά υπαλλήλων διαφόρων υπηρεσιών που ήταν υπεύθυνοι για να δώσουν έγγραφα που ζητούσε το νομικό επιτελείο της Επιτροπής Διεκδίκησης του γηπέδου από την ΑΕΛ, που εφηύραν συνεχώς διάφορες αστείες δικαιολογίες, ώστε να καθυστερήσουν την προσπάθεια.
ΔΕΙΤΕ ΕΔΩ ΣΕ PDF
Όταν όμως κατάλαβαν πως όλο αυτό που κάνουν μπορεί να τους βάλει σε μεγάλους μπελάδες, άλλαξαν στάση και συνεργάστηκαν χωρίς να βάζουν πλέον εμπόδια και τρικλοποδιές. Σήμερα η Πολιτεία Θεσσαλών φέρνει στην δημοσιότητα έγγραφα που δείχνουν την προχειρότητα και τα λάθη που υπήρξαν αναφορικά με τους τίτλους ιδιοκτησίας της ΓΓΑ, κάτι που αποτελεί βόμβα στα θεμέλια όλης της μετέπειτα αλυσίδας παραχωρήσεως δικαιωμάτων χρήσης του Νέου Γηπέδου της ΑΕΛ.
Τα Κτηματολογικά Έγγραφα: Το Σφάλμα που Αποκαλύπτει την Απουσία Τίτλου
Τα κτηματολογικά αποσπάσματα για το ΚΑΕΚ 310815004001/0/0 είναι εξίσου αποκαλυπτικά και ενισχύουν την παραπάνω επιχειρηματολογία.
Το Εύρημα: Σύμφωνα με την ηλεκτρονική σελίδα του Κτηματολογίου, ο τίτλος κτήσης που έχει καταχωριστεί για την κυριότητα της Γ.Γ.Α. είναι το υπ’ αριθμόν 5284/11-11-1991 Παραχωρητήριο. Το ίδιο προκύπτει από το απόσπασμα περιγραφικής βάσης που αφορά στο ίδιο ακίνητο που αναφέρεται στο ίδιο παραχωρητήριο. Από μία απλή επισκόπηση του εγγράφου αυτού όμως, το οποίο επισυνάπτεται, διαπιστώνεται ότι δεν αφορά σε παραχώρηση κυριότητας στη ΓΓΑ αλλά αντιθέτως σε παραχώρηση από τη Νομαρχία Λάρισας (Δ/νση Β/θμιας Εκπαίδευσης) προς τον Δήμο Λαρισαίων για σχολική περιουσία (1ο ΤΕΛ) και δεν έχει καμία απολύτως σχέση με την έκταση του γηπέδου ή τη Γ.Γ.Α!!!
Νομική Σημασία και Αξιοποίηση:
1.Απουσία Νόμιμου Τίτλου στο Κτηματολόγιο: Αυτό σημαίνει ότι η Γ.Γ.Α. φέρεται στο Κτηματολόγιο ως αποκλειστική κυρία του ακινήτου, χωρίς όμως να έχει καταχωριστεί κανένας έγκυρος τίτλος που να αποδεικνύει αυτή την κυριότητα. Η εγγραφή της είναι κυριολεκτικά «στον αέρα», βασισμένη σε ένα προδήλως άσχετο έγγραφο.
2.Επισφάλεια: Σε μια ενδεχόμενη δικαστική διαμάχη, η Γ.Γ.Α. και κατ’ επέκταση η «Γήπεδο ΑΕ» θα κληθούν να αποδείξουν τον τίτλο κυριότητας η πρώτη και εκχώρησης η δεύτερη.
3.Συμπέρασμα Αξιολόγησης: Τα κτηματολογικά έγγραφα αποδεικνύουν ότι η δημόσια καταγραφή της ιδιοκτησίας είναι όχι απλώς εσφαλμένη ως προς τα ποσοστά, αλλά ριζικά αβάσιμη ως προς την ίδια την πηγή του δικαιώματος της Γ.Γ.Α., και θέτει εν αμφιβόλω όλες τις μεταγενέστερες παραχωρήσεις και εκχωρήσεις δικαιωμάτων αναφορικά με το ίδιο ακίνητο.
Ανάλυση της Σημασίας του Εσφαλμένου Τίτλου Κυριότητας
Το γεγονός ότι ο μεταγεγραμμένος τίτλος της Γ.Γ.Α. στο Κτηματολόγιο είναι λανθασμένος και αφορά άλλο ακίνητο, ακόμη και αν υποτεθεί ότι οφείλεται σε απλή παραδρομή, έχει τεράστια νομική και στρατηγική σημασία για τους εξής λόγους:
1.Πλήρης Αμφισβήτηση της Ύπαρξης Νόμιμου Τίτλου: Το πρόβλημα εδώ δεν είναι μια απλή ανακρίβεια στην περιγραφή ή ένα τυπογραφικό λάθος. Είναι η πλήρης απουσία σύνδεσης μεταξύ του καταχωρισμένου δικαιώματος (κυριότητα Γ.Γ.Α.) και του εγγράφου που υποτίθεται ότι το θεμελιώνει. Νομικά, αυτό σημαίνει ότι η εγγραφή της Γ.Γ.Α. ως κυρίας του ακινήτου είναι παντελώς αναιτιολόγητη στα δημόσια βιβλία. Δεν πρόκειται για ελαττωματικό τίτλο, αλλά για ανυπαρξία τίτλου για το συγκεκριμένο ακίνητο.
2. Μετατόπιση του Βάρους Απόδειξης: Σε μια συνήθη περίπτωση αμφισβήτησης κτηματολογικής εγγραφής, ο ενάγων φέρει το βάρος να αποδείξει το δικό του δικαίωμα. Εδώ, όμως, το σφάλμα είναι τόσο πρόδηλο και θεμελιώδες, που το βάρος απόδειξης ουσιαστικά αντιστρέφεται. Η Γ.Γ.Α. και κάθε τρίτος που αντλεί δικαιώματα από αυτήν (όπως η «Γήπεδο ΑΕ» και η τράπεζα) καλούνται πλέον να προσκομίσουν τον πραγματικό και έγκυρο τίτλο βάσει του οποίου απέκτησαν την κυριότητα. Αν δεν μπορούν να το πράξουν, η εγγραφή τους καταρρέει.
3.Υπονόμευση των Δικαιωμάτων Τρίτων (Τράπεζα/Intrum, Γήπεδο ΑΕ): Ολόκληρη η αλυσίδα των δικαιωμάτων (παραχώρηση χρήσης στην Ερασιτεχνική ΑΕΛ, εκχώρηση χρήσης στην «Γήπεδο ΑΕ», εκχώρηση εσόδων στην τράπεζα) βασίζεται στην παραδοχή ότι η Γ.Γ.Α. ήταν η νόμιμη κυρία του ακινήτου. Η αποκάλυψη ότι η εγγραφή της στο Κτηματολόγιο είναι αβάσιμη, δημιουργεί έναν τεράστιο κίνδυνο για την τράπεζα/fund, καθώς η εξασφάλισή της (το δικαίωμα εκμετάλλευσης του γηπέδου) αποδεικνύεται ότι πηγάζει από έναν φορέα του οποίου ο τίτλος ιδιοκτησίας είναι, στην καλύτερη περίπτωση, αμφισβητούμενος και, στη χειρότερη, ανύπαρκτος.
Συμπερασματικά, η «παραδρομή» αυτή δεν είναι μια τεχνική λεπτομέρεια. Είναι ένα νομικό «εύρημα» που μετατρέπει μια περίπλοκη υπόθεση ερμηνείας παλαιών αποφάσεων σε μια πολύ πιο ξεκάθαρη υπόθεση αμφισβήτησης μιας προδήλως αβάσιμης κτηματολογικής εγγραφής. Η αποκάλυψη ότι ο καταχωρισμένος τίτλος είναι άσχετος, είναι ενδεικτική της προχειρότητας και των λαθών τα οποία αποκαλύπτονται από την συστηματική έρευνα που διεξάγει αθόρυβα η νομική ομάδα της Επιτροπής Διεκδίκησης του γηπέδου από την ΑΕΛ. Καταλαβαίνει λοιπόν ο καθένας πως η όλη ιστορία έχει πάρα πολλά επεισόδια ακόμη και το μόνο σίγουρο είναι πως οι Λαρισαίοι δεν θα πλήξουν με αυτά που θα βγαίνουν στην δημοσιότητα, αλλά θα βγούνε από τα ρούχα τους με τα παιχνίδια που παίχτηκαν “εντός και εκτός” του AEL FC Arena.
