Του Νίκου Ρουσάνογλου
Νέα συγκροτήματα κατοικιών, “πράσινα” γραφεία και εκατοντάδες στρέμματα κοινόχρηστων χώρων πρασίνου, έρχονται για να αλλάξουν μορφή στην πόλη του Πειραιά.
Ο μεγαλύτερος όγκος των νέων επενδύσεων, που εκτιμάται ότι θα προσεγγίσουν, ή ενδεχομένως και να ξεπεράσουν το 1 δισ. ευρώ, συγκεντρώνεται στην πρώην βιομηχανική ζώνη του Φαλήρου και την είσοδο της πόλης του Πειραιά. Εκεί άλλωστε εντοπίζονται και τα μεγαλύτερα ακίνητα, που είναι αναξιοποίητα επί δεκαετίες. Υπενθυμίζεται ότι ήδη, στον Πειραιά έχουν πραγματοποιηθεί σημαντικές επενδύσεις από την Dimand, την Prodea και την EBRD, αρχής γενομένης με την ανάπλαση της πρώην καπνοβιομηχανίας “Παπαστράτος” από την πρώτη, πριν από μερικά χρόνια. Παράλληλα, πρόσφατα, το κοινό σχήμα των εν λόγω επενδυτών ολοκλήρωσε την ανακατασκευή και λειτουργία του Πύργου Πειραιά, που παρέμενε ένα “φάντασμα” επί δεκαετίες.
Από τα σημαντικά νέα έργα είναι η προωθούμενη μεταμόρφωση του ιστορικού βιομηχανικού κτιρίου του Κεράνη στην οδό Πειραιώς σε ένα σύγχρονο συγκρότημα επιπλωμένων διαμερισμάτων. Το ακίνητο έχει αγοραστεί από τον καναδικό όμιλο Mercan, που μέσω της θυγατρικής του Mercan Greece σχεδιάζει να μετατρέψει τα 30.000 τ.μ. του ακινήτου, σε 408 πλήρως επιπλωμένες και ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες. Στο ακίνητο θα προσφέρονται διάφορες επιφάνειες από στούντιο ανοικτού χώρου, έως διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων, με τις επιφάνειες να διαμορφώνονται από 44 τ.μ. έως 69 τ.μ. Οι τιμές θα κυμαίνονται μεταξύ 250.000 με 400.000 ευρώ και θα απευθύνεται κυρίως σε ξένους αγοραστές, που επιδιώκουν να αποκτήσουν άδεια διαμονής μέσω του προγράμματος Χρυσή Βίζα. Το γεγονός ότι πρόκειται για κατοικίες που προκύπτουν από αλλαγή χρήσης, επιτρέπει την λήψη άδειας με το χαμηλότερο όριο των 250.000 ευρώ, στοιχείο που καθιστά την επένδυση ιδιαίτερα ελκυστική για τους ξένους επενδυτές.
Οι εργασίες βρίσκονται πλέον στο στάδιο της εκκίνησης, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το τέλος του 2027. Αξίζει να σημειωθεί ότι εκτός από κατοικίες, θα παρέχονται και χώροι γραφείων στους χαμηλότερους ορόφους του ακινήτου, ενώ στο συγκρότημα θα φιλοξενούνται επίσης, εστιατόρια, καφετέριες, καταστήματα λιανικής πώλησης, γυμναστήριο και ειδικά διαμορφωμένοι εξωτερικοί χώροι αναψυχής, όπως επίσης κι ένα roofgarden.
Η Dimand συνεχίζει κι εκείνη το επενδυτικό της πλάνο στον Πειραιά, καθώς έχει θέσει σε πλήρη εξέλιξη, την αξιοποίηση του ακινήτου Δασκαλάκη, στο οποίο κατασκευάζεται σήμερα ένα σύγχρονο κτίριο γραφείων, επιφάνειας 30.000 τ.μ. Εκεί θα στεγαστεί το νέο Δικαστικό Μέγαρο της πόλης του Πειραιά. Πρόκειται για ένα έργο ύψους 80 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, η εταιρεία προωθεί και την αδειοδοτική ωρίμανση της πρώην ΒΕΛΚΑ, ως μέρος κοινοπραξίας που περιλαμβάνει επίσης την Άβαξ και μέλη της οικογένειας Ιωάννου. Στο εν λόγω βιομηχανικό ακίνητο, σχεδιάζονται γραφεία, κατοικίες και πολιτιστικό κέντρο.
Σημαντικές επενδύσεις προωθεί και η DKG Development, καθώς έχει προβεί σε μια σειρά εξαγορών παλιών κτιρίων τόσο στην είσοδο της πόλης του Πειραιά (σε έναν νοητό άξονα που εκτείνεται από την Γρηγορίου Λαμπράκη μέχρι την Ομηρίδου Σκυλίτση), όσο και σε άλλα σημεία της Αττικής (π.χ. Δάφνη, Μοσχάτο, Καλλιθέα κτλ.), τα οποία μετατρέπει σταδιακά σε σύγχρονα κτίρια κατοικιών. To Piraeus Gate, όπως ονομάζεται το επενδυτικό σχέδιο της DKG στον Πειραιά είναι ύψους άνω των 250 εκατ. ευρώ και μεταξύ άλλων, προβλέπει και περίπου 270 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα.
Μέρος του Piraeus Gate αποτελεί και η ανάπλαση της πρώην ΑΖΕΛ. Πρόκειται για ένα ιστορικό συγκρότημα, που αποτελείται από τέσσερα επιμέρους κτίρια, συνολικής επιφάνειας 12.606 τ.μ. Βρίσκεται σε οικόπεδο 7,8 στρεμμάτων που περικλείεται από τις οδούς Γρηγορίου Λαμπράκη, Ομηρίδου Σκυλίτση και Αθανασίου Διάκου στον Πειραιά, πολύ κοντά στις γραμμές του HΣΑΠ. Το σχέδιο προβλέπει την δημιουργία 367 διαμερισμάτων, συνολικής επιφάνειας 40.000 τ.μ. Ορίζοντας ολοκλήρωσης του συγκεκριμένου έργου είναι το τέλος του 2028.
Παράλληλα, η εταιρεία αναμένεται να εγκαινιάσει το προσεχές διάστημα το συγκρότημα Wyndham Residences Piraeus Marina Zeas, ένα ακίνητο 72 διαμερισμάτων, που θα λειτουργήσει υπό τον όμιλο Wyndham. Τα διαμερίσματα αυτά θα απευθύνονται κυρίως σε επιβάτες κρουαζιέρας.
Το επόμενο διάστημα αναμένεται να υπάρξει εξέλιξη και σε ό,τι αφορά την αξιοποίηση της παλιάς ΧΡΩΠΕΙ που ανήκει στο Υπ. Ανάπτυξης και βρίσκεται επίσης πολύ κοντά στο ακίνητο της ΑΖΕΛ. Το νέο σχέδιο προβλέπει την δημιουργία ενός συγκροτήματος κοινωνικών κατοικιών, αξιοποιώντας τον νέο θεσμό της κοινωνικής αντιπαροχής. Στο ακίνητο σχεδιάζονται γραφεία, κατοικίες και πολιτιστικό κέντρο.
Πηγή: capital.gr
