Του Νίκου Ρουσάνογλου
Η σταθερά υψηλή ζήτηση από το εξωτερικό συνεχίζει να τροφοδοτεί τις τιμές πώλησης εξοχικών κατοικιών κατά την διάρκεια του 2025. Σχετική έρευνα της Elxis-At Home in Greece επισημαίνει ότι, κατά μέσο όρο, η τιμή μιας νεόδμητης βίλας με κήπο και πισίνα έχει σημειώσει άνοδο κατά 10,2% φέτος, αγγίζοντας τα 4.675 ευρώ/τ.μ., έναντι 4.343 ευρώ/τ.μ. πριν από ένα χρόνο και 3.675 ευρώ/τ.μ. το 2023, αλλά και 3.458 ευρώ/τ.μ. το 2022. Ουσιαστικά δηλαδή, κατά την περίοδο 2022-2025, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 35%, μια απόδοση που έχει λειτουργήσει ως “μαγνήτης” για όλο και περισσότερους ξένους αγοραστές.
Στην έρευνά της, η Elxis σημειώνει ότι οι υψηλότερες αξίες εντοπίζονται στα νησιά του Ιονίου. Φέτος, η μέση τιμή αγγίζει τα 4.866 ευρώ/τ.μ., αντανακλώντας την προσφορά νέων πολυτελών συγκροτημάτων σε παραθαλάσσια σημεία. Αντίστοιχα, οι μεγαλύτερες αυξήσεις τα τελευταία χρόνια παρατηρούνται στην περιοχή της Δυτικής Ελλάδας, λόγω της ανάπτυξης νέων έργων υψηλών προδιαγραφών. Σταθερή τα τελευταία χρόνια είναι η ανοδική πορεία των τιμών των νέων εξοχικών και στην Βόρεια Κρήτη, ενώ στην Νότια Κρήτη, καταγράφονται πλέον σημαντικές αυξήσεις, μετά την επιβράδυνση που παρατηρήθηκε το 2023.
Σύμφωνα με τον κ. Γιώργο Γαβριηλίδη, διευθύνοντα σύμβουλος της Elxis-At Home in Greece, “νεόδμητες βίλες με ιδιωτική πισίνα και εγγύτητα ή θέα προς την θάλασσα, που να μην ξεπερνούν σε κόστος τις €400.000 – €450.000, όπως αυτές που προσφέρει η Ελλάδα, είναι δυσεύρετες σε άλλες αγορές της Ευρώπης. Επιπλέον, η επενδυτική αξιοποίηση μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, αλλά και η διατήρηση της ανοδικής πορείας των τιμών, προσφέρουν και την προοπτική μελλοντικών υπεραξιών, ενισχύοντας έτσι το αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό”.
Μια ακόμα τάση που είναι εμφανής και φέτος, είναι η προτίμηση όλο και περισσότερων αγοραστών σε κατοικίες, που βρίσκονται μακριά από τους “κορεσμένους” τουριστικούς προορισμούς. Η επιθυμία για μεγαλύτερη ιδιωτικότητα και γαλήνη είναι ο ένας λόγος για την στροφή αυτή των αγοραστών. Ο άλλος λόγος, είναι ότι οι περιοχές αυτές εμφανίζουν μεγαλύτερο περιθώριο ανάπτυξης κι άρα και μελλοντικών υπεραξιών, κάτι που ενδιαφέρει όλο και περισσότερους αγοραστές.
Παράλληλα, τα τελευταία χρόνια αυξάνεται σταθερά ο αριθμός των ξένων αγοραστών, που επιθυμεί να συνδυάσει την αγορά εξοχικής κατοικίας και με την προοπτική επενδυτικής αξιοποίησης. Σε πρόσφατη ανάλυσή της, η Elxis ανέφερε ότι μια νεόδμητη βίλα στην Κρήτη, με δύο υπνοδωμάτια, μπορεί να αποδώσει έως 480 ευρώ/διανυκτέρευση ή 240 ευρώ ανά υπνοδωμάτιο. Οι παράγοντες που επηρεάζουν το ύψος των εσόδων είναι η θέα και η απόσταση από τη θάλασσα και δημοφιλή τουριστικά αξιοθέατα, το έτος κατασκευής, η ύπαρξη ή μη κήπου και/ή πισίνας, αλλά και η απόσταση από το αεροδρόμιο.
Στο πλαίσιο αυτό, αν κάποιος είχε αποκτήσει μια νεόδμητη βίλα τριών υπνοδωματίων με πισίνα το 2019, μετά από τέσσερα χρόνια, θα είχε αποκομίσει σωρευτική απόδοση άνω του 50%, επί του επενδυμένου ποσού. Με βάση το παράδειγμα που αναλύει η Elxis, το κόστος αγοράς από τα σχέδια διαμορφωνόταν τότε σε 450.000 ευρώ (πλέον 65.000 ευρώ εξόδων μεταβίβασης, φόρων και επίπλωσης-εξοπλισμού του σπιτιού). Μέχρι τέλος του 2024, το πιθανό κέρδος από την υπεραξία του σπιτιού (από τις αυξήσεις που έχουν μεσολαβήσει) ανέρχεται σε 183.000 ευρώ, καθώς το ίδιο σπίτι σήμερα κοστίζει άνω των 600.000 ευρώ. Ταυτόχρονα, αν το ακίνητο εκμισθωνόταν για περίοδο τεσσάρων ετών (2021-2024), θα μπορούσε να αποφέρει καθαρά κέρδη 80.000 ευρώ, αφαιρώντας δηλαδή το κόστος διαχείρισης, λειτουργίας και συντήρησης/επισκευών. Έτσι, το συνολικό όφελος σε ενδεχόμενη πώληση, μεταφράζεται σε συνολικό κέρδος 262.979, ή μια απόδοση άνω του 50%, σε σχέση με το αρχικό κεφάλαιο.
Για τον λόγο αυτό, τα τελευταία χρόνια, ξένοι αγοραστές, πρωτοστατούντων εκείνων από την Ολλανδία και το Βέλγιο, αλλά πλέον και από την Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο και την Γαλλία, επιλέγουν και την λύση της παράλληλης εκμετάλλευσης του εξοχικού τους. Σύμφωνα με την Elxis, η τάση αυτή θα είναι κυρίαρχη τα επόμενα χρόνια, ιδίως σε περιοχές, όπως η Κρήτη, που προσφέρουν μεγάλες περιόδους αξιοποίησης, λόγω εκτεταμένης ηλιοφάνειας από τον Απρίλιο έως και τον Οκτώβριο.
Πηγή: capital.gr
