Γραφεία: Ανεβαίνουν οι τιμές στα ενοίκια [γράφημα] –

Τους «πρωταθλητές» της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων τα τελευταία χρόνια αποτελούν τα γραφεία. Με αυτόν τον τρόπο αποδεικνύεται η μεγάλη ζήτηση που υπάρχει στην Ελλάδα για σύγχρονα κτίρια γραφείων.

Με αιχμή τον τουρισμό και τον κλάδο της φιλοξενίας που σέρνει τον χορό, αλλά και τα εμπορικά καταστήματα που επιστρέφουν δειλά δειλά, σημαντικές επενδύσεις υλοποιούνται στους τομείς των γραφείων. Χαρακτηριστικές είναι οι παρεμβάσεις που πραγματοποιούνται σε εμβληματικά κτίρια, τα οποία εκσυγχρονίζονται και ετοιμάζονται να υποδεχτούν καινούργιους νέους ενοίκους.

Τα γραφεία

Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία ανάλυσης της Danos Real Estate, όπου καταγράφονται τα στοιχεία του α’ εξαμήνου της χρονιάς αλλά και οι προοπτικές έως το τέλος του έτους.

Η αγορά γραφειακών χώρων παραμείνει ισχυρή καθώς η ζήτηση εκτοξεύει τις τιμές. Σε ετήσια βάση το μέσο μίσθωμα ενοίκιο έχει αυξηθεί κατά 15,4%.

Η ζήτηση επικεντρώνεται σε προνομιακές τοποθεσίες στο κέντρο της πόλης, όπως η Λ. Βασ. Σοφίας και η οδός Σταδίου, όπου τα ενοίκια μπορούν να φτάσουν έως και τα 33 ευρώ ανά τ.μ.

Αναδυόμενες προαστιακές επιχειρηματικές περιοχές, όπως το Ελληνικό, η Γλυφάδα και η Κηφισιά εμφανίζουν επίσης ζήτηση, με τα επίπεδα ενοικίασης να κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 20 και 26 ευρώ ανά τ.μ. ενώ στο Μαρούσι τα επίπεδα ενοικίασης για πράσινα, πιστοποιημένα κτίρια πλησιάζουν ή και ξεπερνούν (για μικρότερες μονάδες) τα 35 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα.

Η επενδυτική δραστηριότητα κατά το α’ εξάμηνο του 2025 ήταν ισχυρή, με συνολικό όγκο συναλλαγών περίπου 58 εκατ. ευρώ, ενώ στην Αθήνα αναμένεται να προστεθούν περίπου 245.000 τ.μ. νέων γραφειακών χώρων έως το 2027, εστιάζοντας σε βιώσιμες, ενεργειακά πιστοποιημένες αναπτύξεις που έχουν σχεδιαστεί για να καλύπτουν τις εξελισσόμενες απαιτήσεις των σύγχρονων επιχειρήσεων.

Οι προοπτικές της αγοράς παραμένουν θετικές για το υπόλοιπο του 2025, με προβλεπόμενη αύξηση των ενοικίων κατά 5%-7% και συνεχιζόμενες επενδύσεις στην αναβάθμιση του υπάρχοντος γραφειακού αποθέματος.

Η ΤτΕ

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το 2024 οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών (σε ονομαστικούς όρους) αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 4,9% σε σχέση με το 2023 για το σύνολο της χώρας, έναντι αντίστοιχης αύξησης 5,9% το 2023.

Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το 2024 οι τιμές γραφείων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν μέση ετήσια αύξηση 6,9% στην Αθήνα, 6,1% στη Θεσσαλονίκη και 2,0% στην υπόλοιπη Ελλάδα.

Κατά το β’ εξάμηνο του 2024, οι τιμές των γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας παρουσίασαν αύξηση 4,3% σε σχέση με το α’ εξάμηνο του 2024 (προσωρινά στοιχεία). Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το β’ εξάμηνο του 2023 οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν αύξηση 1,7% σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο, ενώ κατά το α’ εξάμηνο του 2024 κατέγραψαν αντίστοιχη αύξηση 1,8%. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το β’ εξάμηνο του 2024 οι τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 6,3% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, κατά 4,0% στη Θεσσαλονίκη και κατά 1,6% στην υπόλοιπη Ελλάδα, σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2024.

Για το σύνολο του 2024, τα μισθώματα γραφείων όλων των κατηγοριών σε ονομαστικούς όρους, για το σύνολο της χώρας, αυξήθηκαν κατά 1,9%. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, ο ρυθμός μεταβολής των μισθωμάτων γραφείων για την Αθήνα ανήλθε σε 5,0%, για τη Θεσσαλονίκη σε 0,1% και για την υπόλοιπη Ελλάδα σε -1,2%.

Κατά το β’ εξάμηνο του 2024, τα μισθώματα των γραφείων για το σύνολο της χώρας κατέγραψαν αύξηση 0,9% σε σχέση με το α’ εξάμηνο του 2024. Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής των μισθωμάτων ήταν 1,2% κατά το β’ εξάμηνο του 2023 και 0,9% κατά το α’ εξάμηνο του 2024.