Του Νίκου Ρουσάνογλου
Περαιτέρω άνοδο των τιμών των πολυτελών εξοχικών κατοικιών προβλέπει το δίκτυο μεσιτικών γραφείων Engel & Völkers μέχρι το τέλος του έτους. Αν και η ζήτηση αναμένεται να κινηθεί σταθεροποιητικά σε υψηλό επίπεδο, τα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών που βρίσκονται σε προνομιακές τοποθεσίες και σε περιοχές υψηλής ζήτησης, αναμένεται να συνεχίσουν να καταγράφουν ήπια ανοδική τάση. Αυτό εξηγείται και από την χαμηλή προσφορά συγκριτικά με τη ζήτηση.
“Τα ελληνικά νησιά επωφελούνται από συνεχή υπερβάλλουσα ζήτηση στα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, από το ευνοϊκό επενδυτικό περιβάλλον και από την δυναμική των μακροχρόνιων αποδόσεων μέσω της μίσθωσης των ακινήτων. Αυτοί οι παράγοντες, ενισχύουν την περαιτέρω θετική πορεία της αγοράς”, σημειώνει ο κ. Γιώργος Πέτρας, CEO της Engel & Völkers Ελλάδος. Για παράδειγμα, σε περιοχές όπως η Μύκονος, το πάγωμα έκδοσης οικοδομικών αδειών έως το 2030 περιορίζει την προσφορά, ενισχύοντας περαιτέρω την αξία των διαθέσιμων ακινήτων.
Συνολικά πάντως, οι τιμές παραμένουν ανταγωνιστικές σε σχέση με άλλες αγορές εξοχικής κατοικίας στην λεκάνη της Μεσογείου, με αποτέλεσμα να είναι ευκολότερη η επιλογή της ελληνικής αγοράς, κάτι που εξηγεί και τη σημαντική αύξηση των αγοραπωλησιών, ιδίως σε νησιωτικές και παράκτιες περιοχές. Ένα ακόμα χαρακτηριστικό στοιχείο είναι ότι το 85% των συναλλαγών πραγματοποιείται από ξένους αγοραστές. Οι αγοραστικές ομάδες διαφέρουν ανά περιοχή και προέρχονται κυρίως από τη Κεντρική Ευρώπη και συγκεκριμένα την Γερμανία, την Αυστρία και την Ελβετία, τις ΗΠΑ, τον Λίβανο, το Ισραήλ, τα Βαλκάνια και την Τουρκία. Η ζήτηση εστιάζει κυρίως σε βίλες με πισίνα και θέα στη θάλασσα, ενώ στα premium ακίνητα, η άμεση πρόσβαση σε παραλία αποτελεί βασικό ζητούμενο.
Το “νησί των ανέμων” και η Πάρος αποτελούν σήμερα τους δύο ακριβότερους προορισμούς. Σε σχετική έκθεση της εταιρείας σημειώνεται ότι “η Μύκονος εξακολουθεί να προσελκύει άτομα υψηλής οικονομικής επιφάνειας (HNWI), διατηρώντας τις τιμές των ακινήτων σε υψηλά επίπεδα – οι τιμές για πολυτελείς βίλες ξεκινούν από τα 7.500 ευρώ/τ.μ. και φτάνουν έως και τα 12.000 ευρώ/τ.μ. Η γειτονική Πάρος συγκεντρώνει επίσης διεθνές ενδιαφέρον, προσφέροντας έναν ελκυστικό συνδυασμό παραδοσιακών οικισμών και σύγχρονης αρχιτεκτονικής. Κατοικίες με θέα στη θάλασσα είναι ιδιαίτερα δημοφιλείς και αγγίζουν επίσης τα 12.000 ευρώ/τ.μ.”.
Η Σαντορίνη ξεχωρίζει για την παραδοσιακή κυκλαδίτικη αρχιτεκτονική και την εμβληματική θέα στην Καλντέρα, με τιμές που φτάνουν έως 7.500 ευρώ/τ.μ. Στην Αντίπαρο καθώς και στην Κύθνο και στην Κέα, η ζήτηση για ακίνητα υψηλής ποιότητας παραμένει έντονη, με ανώτατες τιμές στα 9.800 και 9.000 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Πιο προσιτές ευκαιρίες εντοπίζονται σε νησιά όπως η Νάξος, η Σύρος, η Άνδρος και η Τήνος, όπου οι τιμές εκκίνησης ξεκινούν από τα 2.300 ευρώ/τ.μ.
Στα Δωδεκάνησα, ιδιαίτερη ζήτηση παρουσιάζουν οι βίλες σε προνομιακές τοποθεσίες στη Ρόδο, με τιμές έως 6.750 ευρώ/τ.μ. Το νησί επωφελείται από ισχυρή τουριστική ροή και την ανάπτυξη πολυτελών resorts. Στην κοντινή Σύμη, με τη χαρακτηριστική νεοκλασική αρχιτεκτονική, κορυφαία ακίνητα φτάνουν τις 6.000 ευρώ/τ.μ. “Η Σύμη είναι από τα δικά μου insider tips”, αναφέρει ο Γεώργιος Πέτρας. “Οι αγοραστές εκτιμούν την αυθεντικότητα του νησιού και την ατμόσφαιρά του, η οποία παραμένει ανεπηρέαστη από τον μαζικό τουρισμό. Οι τιμές είναι ακόμη προσιτές και η Σύμη προσφέρει σημαντικές επενδυτικές προοπτικές”.
Στην Πελοπόννησο, η Αργολίδα ξεχωρίζει ως ένας από τους πιο περιζήτητους προορισμούς. Το Πόρτο Χέλι, συχνά αποκαλούμενο και ως “ελληνικό Σεν Τροπέ”, προσελκύει τόσο Αθηναίους όσο και διεθνείς HNWI. Εκτός από νέες πολυτελείς κατοικίες, η περιοχή διαθέτει ανεπτυγμένη αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης που προσελκύει επενδυτές. Οι τιμές για βίλες φτάνουν έως 6.000 ευρώ/τ.μ. Στη Μεσσηνία, ιδιαίτερη ζήτηση παρουσιάζουν ακίνητα κοντά σε παραλίες, γήπεδα γκολφ και resorts υψηλών προδιαγραφών, με τιμές έως 5.500 ευρώ/τ.μ. Πιο προσιτές ευκαιρίες υπάρχουν στην Κορινθία και τη Λακωνία, με υψηλής ποιότητας ακίνητα σε καίριες τοποθεσίες να ξεκινούν από τα 2.000 ευρώ/τ.μ.
Τα νησιά του Αργοσαρωνικού συνεχίζουν να προσελκύουν απαιτητική πελατεία –καλλιτέχνες, επιχειρηματίες, πολιτικούς και επενδυτές υψηλού προφίλ– χάρη στην εύκολη πρόσβαση από την Αθήνα. Στην Ύδρα, οι τιμές φτάνουν έως 7.500 ευρώ/τ.μ., ενώ στις Σπέτσες αγγίζουν τα 6.500 ευρώ/τ.μ. Στη Χαλκιδική, στη βόρεια Ελλάδα, η διεθνής ζήτηση είναι αυξημένη, με παραθαλάσσιες βίλες να φτάνουν τα 10.000 ευρώ/τ.μ.
Πηγή: capital.gr
