Του Νίκου Ρουσάνογλου
Σημαντική αύξηση καταγράφει η προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση στα νότια προάστια, σε πλήρη αναντιστοιχία με την υπόλοιπη αγορά ακινήτων, όπου συνεχίζεται η φθίνουσα πορεία των διαθέσιμων σπιτιών. Στον αντίποδα, σε περιοχές, όπως η Γλυφάδα, το Ελληνικό, ο Άλιμος, η Σαρωνίδα, ακόμα και το Πόρτο Ράφτη, διακρίνεται μια αντιστροφή της μέχρι σήμερα κάμψης. Μάλιστα, πρόκειται για τις μοναδικές περιοχές της Αττικής, που παρατηρείται η τάση αυτή, πλην κάποιων μεμονωμένων περιπτώσεων, που μετριούνται στα δάχτυλα του ενός χεριού.
Σύμφωνα με τα στοιχεία των ηλεκτρονικών αγγελιών της Χρυσής Ευκαιρίας, κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο, παρατηρούνται σημαντικές αυξήσεις των διαθέσιμων προς ενοικίαση κατοικιών, στις περισσότερες κατηγορίες επιφανειών. Για παράδειγμα, στην Γλυφάδα, σημειώνεται αύξηση κατά 20,5% στα ακίνητα από 81 έως 120 τ.μ. με την μέση τιμή ενοικίασης να προσεγγίζει τα 15 ευρώ/τ.μ. (14,95 ευρώ/τ.μ.), αυξημένη κατά 12% σε ετήσια βάση. Αύξηση κατά 14,7% σε 826 ακίνητα, σημειώθηκε και στις μικρότερες επιφάνειας (έως 80 τ.μ.), με την μέση ζητούμενη τιμή ενοικίου να αυξάνεται κατά 12,4% σε 15,37 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, στα μεγάλα ακίνητα, άνω των 121 τ.μ., το ζητούμενο ενοίκιο είναι επίσης αυξημένο κατά 15,7% σε 17,45 ευρώ/τ.μ., με την διαθεσιμότητα να είναι ενισχυμένη κατά 5,7% σε 1.071 ακίνητα. Επομένως, για την μίσθωση 120 τ.μ. απαιτούνται περί τα 2.000 ευρώ.
Στο γειτονικό Ελληνικό, που είναι και σαφώς μικρότερη περιοχή, προσφέρονται μόλις 142 κατοικίες επιφάνειας έως 80 τ.μ., που όμως επίσης είναι κατά 4,4% περισσότερες σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται σε 14,7 ευρώ/τ.μ., έχοντας σημειώσει αύξηση κατά 15,3% σε ετήσια βάση. Στον Άλιμο, καταγράφονται ακόμα μεγαλύτερες αυξήσεις της προσφοράς. Στην δημοφιλέστερη κατηγορία από 81 έως 120 τ.μ., προσφέρονται 20,2% περισσότερα ακίνητα από πέρσι, 465 από 387, ενώ το μέσο ενοίκιο έχει αυξηθεί κατά 4,5% σε 12,57 ευρώ/τ.μ.
Κατακόρυφη είναι η αύξηση στα πιο παραθεριστικά σημεία της Αττικής, με χαρακτηριστικότερη περίπτωση το Πόρτο Ράφτη, όπου η διαθεσιμότητα κατοικιών από 81 έως 120 τ.μ. εκτινάχθηκε κατά 107,9% σε 131 ακίνητα, με την μέση τιμή ενοικίασης να αυξάνεται επίσης κατά 24,2% σε 10,6 ευρώ/τ.μ. Αύξηση κατά 102,2% σημειώνουν και τα μικρότερα σπίτια έως 80 τ.μ., που ανέρχονται σε 182, με το μέσο ενοίκιο να ανέρχεται σε 12,5 ευρώ/τ.μ., αυξημένο κατά 22,2%. Στη Σαρωνίδα, τα μικρά διαμερίσματα έως 80 τ.μ. έχουν αυξηθεί φέτος κατά 44,8% σε 126, με το μέσο ενοίκιο να διαμορφώνεται σε 14,65 ευρώ/τ.μ.
Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται σε μια σειρά παραγόντων. Καταρχάς, τα πολύ υψηλά ενοίκια έχουν λειτουργήσει ως “μαγνήτης” για αρκετούς ιδιοκτήτες, που έχουν αποφασίσει να εκμεταλλευτούν το ακίνητό τους, ενδεχομένως μετακινούμενοι ακόμα και οι ίδιοι σε κάποια άλλη περιοχή. Άλλοι πάλι που διέθεταν ακίνητη περιουσία που απλώς δεν εκμεταλλεύονταν (π.χ. γιατί μένουν σε άλλη πόλη, ή χώρα), σπεύδουν να επωφεληθούν της υψηλής ζήτησης και φυσικά και των τιμών, προκειμένου να αυξήσουν τα εισοδήματά τους. Παράλληλα, κάποιοι έχουν επιλέξει μια πιο ριψοκίνδυνη προσέγγιση, θέλοντας να αλλάξουν μισθωτή, ώστε να επωφεληθούν από τις πολύ υψηλές τιμές ενοικίασης. Από την άλλη πλευρά, η άνοδος της προσφοράς, μπορεί να σηματοδοτεί και την αντίδραση της αγοράς ακριβώς σε αυτό το πολύ μεγάλο κόστος ενοικίασης, που καθιστά δυσκολότερη την απορρόφηση ακινήτων.
Μια ακόμα τάση αφορά την διαφοροποίηση των τάσεων στην συγκεκριμένη αγορά των νοτίων προαστίων. Οι υψηλές τιμές πώλησης και το αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό, έχουν μετατρέψει την κατοικία σε πολλές περιοχές του παραλιακού μετώπου της Αττικής σε επενδυτικό προϊόν. Αυτό σημαίνει ότι έχει αυξηθεί το αγοραστικό κοινό που έχει επενδυτικό προσανατολισμό κι επομένως ενδιαφέρεται όχι μόνο για την αγορά, αλλά και την εκμετάλλευση ακινήτων.
Έτσι, πολλά από τα νεόδμητα συγκροτήματα κατοικιών που αναπτύσσονται, απευθύνονται εν μέρει και σε αυτό το κοινό κι αυτό αντανακλάται πλέον και στην διαθεσιμότητα ακινήτων, καθώς οι νέοι ιδιοκτήτες δεν τα χρησιμοποιούν οι ίδιοι, αλλά τα προσφέρουν στην αγορά προς εκμίσθωση, ώστε να έχουν και την σχετική απόδοση επί της αρχικής τους επένδυσης. Επιπλωμένα κι εξοπλισμένα ακίνητα προσφέρονται για ενοικίαση από ψηφιακούς νομάδες και άλλους ενδιαφερόμενους, ενισχύοντας έτσι και την προσφορά.
Αντίστοιχα, ειδικά σε περιοχές πιο παραθεριστικές, όπως το Πόρτο Ράφτη και η Σαρωνίδα, είναι προφανές ότι κάποιοι ιδιοκτήτες έχουν επιστρέψει τα ακίνητά τους στην αγορά των μακροχρόνιων συμβάσεων, μετά από την δοκιμή των βραχυχρόνιων μισθώσεων τα προηγούμενα χρόνια. Τα ακίνητα στις περιοχές αυτές έχουν έντονο εποχιακό χαρακτήρα, κι έτσι δεν είναι πάντα εφικτό να αποφέρουν σημαντικές αποδόσεις, ειδικά μετά και την συνεχή αύξηση των απαιτήσεων, φορολογικών και λειτουργικών, με αποτέλεσμα να στρέφουν κάποιους ιδιοκτήτες προς την αναζήτηση ενοικιαστών για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.
Πηγή: capital.gr
