Πολλαπλασιαστικά τα οφέλη για τις τοπικές οικονομίες

Του Νίκου Ρουσάνογλου

Μια ολόκληρη “μικροοικονομία” επαγγελμάτων και δραστηριοτήτων τροφοδοτείται από την κατασκευή και πώληση εξοχικών κατοικιών, με το όφελος να είναι ιδιαίτερα σημαντικό, ιδίως αν ο αγοραστής προέρχεται από το εξωτερικό. Σε σχετική της ανάλυση, η Elxis-At Home in Greece, εταιρεία που ειδικεύεται σε πωλήσεις εξοχικών κατοικιών σε ξένους αγοραστές, σημειώνει ότι το όφελος από μόλις μία κατοικία για την τοπική οικονομία, μπορεί να ξεπεράσει το 1 εκατ. ευρώ σε βάθος 10 ετών. Το ποσό αυτό υπολογίζεται τόσο με βάση το αρχικό καταβαλλόμενο τίμημα και τα έξοδα αγοράς (440.040 ευρώ), όσο και υπολογίζοντας τις καταναλωτικές δαπάνες και το κόστος συντήρησης (651.500 ευρώ), που θα κληθεί να διαθέσει ένας ξένος ιδιοκτήτης για το συγκεκριμένο διάστημα.

Για τον υπολογισμό της εταιρείας, η οποία ειδικεύεται στις πωλήσεις εξοχικών κατοικιών σε ξένους αγοραστές, λαμβάνεται υπόψη μια εξοχική μονοκατοικία, επιφάνειας 120 τ.μ. με πισίνα και κήπο 500 τ.μ. “Πρόκειται για ένα τυπικό ακίνητο που αγοράζουν κατά κανόνα οι πελάτες μας, που προέρχονται κυρίως από την Δυτική Ευρώπη και χώρες, όπως η Ολλανδία, το Βέλγιο, η Γερμανία, η Ελβετία, το Ηνωμένο Βασίλειο και η Γαλλία”, σημειώνει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis. Ένα τέτοιο ακίνητο κοστίζει σήμερα 400.000 ευρώ. Ο φόρος μεταβίβασης ανέρχεται σε 12.360 ευρώ, ενώ το τέλος κτηματογράφησης και τα έξοδα συμβολαιογράφου προσθέτουν άλλα 8.800 ευρώ στο κόστος του αγοραστή. Ο δικηγόρος αμείβεται με 4.000 ευρώ και η μεσιτική αμοιβή (3%) υπολογίζεται σε 14.880 ευρώ. Επομένως, το τελικό κόστος και η εισροή στην οικονομία μόνο από την αγορά του ακινήτου, ανέρχεται σε 440.040 ευρώ. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ελληνικής εταιρείας, με έδρα την Ουτρέχτη της Ολλανδίας και γραφεία σε Θεσσαλονίκη και Κρήτη, ο κύριος όγκος των αγοραστών εξοχικών κατοικιών, αναζητά ακίνητα από 350.000 έως 450.000 ευρώ.

Οι άνθρωποι αυτοί επιλέγουν κυρίως ένα συνδυασμό ίδιας χρήσης και εκμετάλλευσης μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων. Στο πλαίσιο αυτό, μένουν οι ίδιοι για ένα διάστημα και ταυτόχρονα αναθέτουν την εκμίσθωση της κατοικίας τους, για μια περίοδο περίπου 12 εβδομάδων τον χρόνο, κυρίως τους καλοκαιρινούς μήνες. Η συνολική χρήση, ειδικά αν πρόκειται για συνταξιούχους αγοραστές, υπολογίζεται σε περίπου επτά μήνες τον χρόνο. Στο πλαίσιο αυτό, η Elxis υπολογίζει ετήσιες δαπάνες των ιδιοκτητών ύψους 21.250 ευρώ, που αφορούν στο κόστος διαμονής (π.χ. κατανάλωση, εστίαση, διασκέδαση, λογαριασμοί ΔΕΚΟ κτλ.), 10.000 ευρώ για την συντήρηση του ακινήτου (πισίνα, κήπος, τεχνίτες κτλ.) κι επιπλέον 4.500 ευρώ, που αφορούν στο κόστος διαχείρισης του ακινήτου (π.χ. εκμίσθωση, καθαρισμός κτλ.) σε κάποιον επαγγελματία. Αντίστοιχα, οι επισκέπτες υπολογίζεται ότι θα δαπανήσουν συνολικά 29.400 ευρώ για την διαμονή και την κατανάλωσή τους κατά τις ημέρες της παραμονής τους. Επομένως, από την χρήση, την συντήρηση και την επενδυτική εκμετάλλευση του ακινήτου, υπολογίζονται πρόσθετες εισροές για την τοπική οικονομία, συνολικού ύψους 65.150 ευρώ σε ετήσια βάση, ή πάνω από 650.000 ευρώ σε βάθος 10ετίας.

Όπως τονίζει η ανάλυση της εταιρείας, είναι δεκάδες τα επαγγέλματα και οι δραστηριότητες που έχουν οικονομικό όφελος από τις εξοχικές κατοικίες, πέραν των φορολογικών και λοιπών εσόδων της Πολιτείας. Μεταξύ των επαγγελματιών που ωφελούνται είναι οικοδόμοι, εργολάβοι, τεχνικοί, εστιάτορες, παραγωγοί, το λιανικό εμπόριο, οι έμποροι καυσίμων, οι συντηρητές και διαχειριστές, οι καθαρίστριες, ενοικιάσεις αυτοκινήτων, ξεναγοί και διοργανωτές δραστηριοτήτων και φυσικά όσοι εμπλέκονται σε μια αγοραπωλησία ακινήτου, όπως δικηγόροι, συμβολαιογράφοι και μηχανικοί. Στο πλαίσιο αυτό, οι κατά τόπους δημοτικές αρχές μπορούν να αξιοποιήσουν την ευκαιρία αυτή, για την άμεση ενίσχυση της τοπικής οικονομίας. “Η συνεργασία με επενδυτές κι επαγγελματίες, η παροχή υποστήριξης μέσω της αναβάθμισης των υποδομών, όπως το οδικό και το αποχετευτικό δίκτυο, ή ακόμα και το δίκτυο ύδρευσης, η ανάδειξη περιοχών εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων και η διευκόλυνση σε επίπεδο αδειοδοτήσεων και διαδικασιών, είναι ορισμένες από τις πρωτοβουλίες που θα μπορούσε να αναλάβει η τοπική αυτοδιοίκηση, προκειμένου να ωφεληθεί ένα σημαντικό μέρος της οικονομίας κάθε περιοχής”, καταλήγει ο κ. Γαβριηλίδης.