Του Νίκου Ρουσάνογλου
Μέχρι και 20.000 υπολογίζονται τα νέα διαμερίσματα που είναι πιθανό να διατεθούν στην αγορά της Αττικής εντός των επόμενων δύο-τριών ετών, με στόχο την εκμίσθωση μέσω μακροχρόνιων συμβολαίων. Όπως αναφέρουν στο Capital.gr παράγοντες της αγοράς, κατά τη διάρκεια του τελευταίου έτους εξαγοράστηκαν εκατοντάδες αυτοτελή κτίρια, ισόγεια καταστήματα και άλλες κτιριακές υποδομές επαγγελματικού χαρακτήρα, από ιδιώτες επενδυτές, εγχώριους και ξένους, όπως επίσης και family offices, με αποκλειστικό στόχο να μετατραπούν σε κατοικίες και να μεταπουληθούν ως επενδυτικά οικιστικά ακίνητα σε ξένους επενδυτές από χώρες εκτός Ε.Ε.
Ακίνητα αυτής της κατηγορίας επωφελούνται από την ρύθμιση που έχει ψηφιστεί και περιλαμβάνεται στο νέο θεσμικό πλαίσιο για την χορήγηση άδειας διαμονής τύπου “Χρυσή Βίζα”, καθώς εφόσον ο επενδυτής αγοράζει κατοικία που προέρχεται από αλλαγή χρήσης, το ελάχιστο όριο επένδυσης δεν είναι 800.000 ευρώ, όπως διαμορφώνεται σήμερα στο σύνολο της Αττικής, αλλά μόλις 250.000 ευρώ, δηλαδή όσο ήταν και πριν τις διαδοχικές αλλαγές. Προϋπόθεση είναι το ακίνητο που αγοράζεται να διατεθεί για εκμίσθωση με μακροχρόνια σύμβαση, καθώς άλλωστε απαγορεύεται η αξιοποίησή του μέσω ψηφιακής πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Όπως σημειώνει ο κ. Κοσμάς Θεοδωρίδης, Πρόεδρος της Ευρωπαϊκής Ομοσπονδίας Μεσιτικών Συλλόγων και Γενικός Γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, “υπολογίζεται ότι 10.000 έως 20.000 σπίτια βρίσκονται σήμερα υπό κατασκευή σε διάφορες περιοχές της Αττικής, προερχόμενα από μετατροπή από επαγγελματικούς χώρους. Ήδη από την επόμενη μέρα της ψήφισης της σχετικής διάταξης, πέρσι τον Απρίλιο, πολλοί επενδυτές έσπευσαν να αποκτήσουν παλιούς βιοτεχνικούς χώρους, φθηνά καταστήματα που ήταν στα αζήτητα, ακόμα και μικρά αυτοτελή κτίρια γραφείων, σε περιοχές, όπως η Καλλιθέα, η Κυψέλη, η Νέα Ιωνία και ο Πειραιάς, με στόχο να τα μετατρέψουν σε κτίρια κατοικιών”.
Σύμφωνα με τον κ. Θεοδωρίδη, ισόγεια καταστήματα στο κέντρο της Αθήνας που δεν κόστιζαν πάνω από 10.000 – 20.000 ευρώ, έχουν φτάσει σήμερα να πουλιούνται αντί 60.000 – 70.000 ευρώ. Οι δε επενδυτές που θα τα αποκτήσουν προσδοκούν σε ένα μηνιαίο ενοίκιο 500 – 600 ευρώ, δηλαδή 8.500 ευρώ ετησίως, που αντιστοιχούν σε μια απόδοση 3% σε ετήσια βάση, υπολογίζοντας ως ύψος επένδυσης τις 250.000 ευρώ.
Κύριοι αγοραστές τέτοιων ακινήτων είναι Τούρκοι, Άραβες, ενώ μεταξύ των επενδυτών συγκαταλέγονται ελληνικές εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, ιδιώτες επενδυτές, αλλά και Ισραηλινοί επενδυτές και family offices. Με τον τρόπο αυτό, εκτιμάται ότι θα αυξηθεί σημαντικά το απόθεμα των διαθέσιμων προς ενοικίαση κατοικιών και μάλιστα με σχετικά προσιτές τιμές ενοικίασης.
Ωστόσο, μέχρι και σήμερα, δεν έχει εκδοθεί η απαραίτητη Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) και η σχετική διευκρινιστική εγκύκλιος, ώστε να μπορέσει να εφαρμοστεί η σχετική διάταξη. Η ΚΥΑ θα πρέπει να διευκρινίζει τυχόν ασάφειες του θεσμικού πλαισίου και κυρίως θα επισημοποιεί την ισχύ του νόμου, ώστε να μπορούν όσοι αγοράζουν τέτοια ακίνητα, να αιτούνται και να λαμβάνουν την άδεια διαμονής. Σήμερα, κάτι τέτοιο δεν είναι εφικτό, με αποτέλεσμα όσοι έχουν αποκτήσει κατοικίες, που έχουν προέλθει από αλλαγή χρήσης, να μην μπορούν να αιτηθούν την άδεια διαμονής. Η ευθύνη ανήκει από κοινού στο Υπ. Οικονομίας και το Υπ. Μετανάστευσης.
Πηγή: capital.gr
