Του Νίκου Κωτσικόπουλου
Απαίτηση για οριστικό τέλος στα στεγαστικά δάνεια με κλιμακούμενες δόσεις (step up δάνεια), έχει εκφράσει ο Ευρωπαίος επόπτης των τραπεζών SSM και το θέμα θα λυθεί ταυτόχρονα με την επερχόμενη πρόταση για μετατροπή των στεγαστικών δανείων σε ελβετικό φράγκο.
Η απαίτηση του επόπτη, αφορά στεγαστικά δάνεια περισσότερα των 3 δισ. ευρώ, τα οποία εξυπηρετούνται, ενώ και το συνολικό ύψος των δανείων που εξοφλούνται με την μέθοδο της κλιμακούμενης δόσης, έχει μειωθεί. Η απόφαση να δοθεί λύση στο πρόβλημα των στεγαστικών δανείων με ελβετικό φράγκο, έφερε ουσιαστικά και τα step up δάνεια στην επιφάνεια, καθώς μεγάλο μέρος των εξυπηρετούμενων δανείων σε φράγκο, ανήκουν σε αυτή την κατηγορία, σε μία προσπάθεια να μείνουν ενήμερα και να διευκολυνθούν οι δανειολήπτες στην εξόφλησή τους.
Τα δάνεια με κλιμακούμενες δόσεις είναι αυτά που εξοφλούνται με δόσεις οι οποίες αρχικά και για συγκεκριμένα διαστήματα της διάρκειας του δανείου είναι μικρές και σταδιακά μεγαλώνουν. Αυτό επιτυγχάνεται συνήθως με τη διαμόρφωση δόσης που περιλαμβάνει μόνο τον τόκο ή τον τόκο κι μικρότερο μέρος του κεφαλαίου, και στην πορεία η δόση αυξάνεται, καθώς προστίθεται στο ποσό και η αντιστοιχία για την εξόφληση του κεφαλαίου.
Αυτή η μέθοδος χρησιμοποιήθηκε επίσης από τις τράπεζες και για ρυθμίσεις δανείων και η αλήθεια είναι ότι απέδωσε αρκετά σε δύσκολες εποχές, αλλά περίπου 10 χρόνια μετά την κορύφωση της χορήγησης ή των ρυθμίσεων με step up δάνεια, έχει έρθει το πλήρωμα του χρόνου και ήδη οι δόσεις έχουν μεγαλώσει, παρά το γεγονός ότι τα κυμαινόμενα επιτόκια έχουν μειωθεί.
Πληροφορίες αναφέρουν ότι στους δανειολήπτες αυτών των δανείων, θα προταθούν σταθερά χαμηλότοκα επιτόκια όπως και στους δανειολήπτες των δανείων σε ελβετικό φράγκο. Αντίστοιχα, θα τους προταθεί να αποφασίσουν να να περάσουν στους νέους όρους εξόφλησης για το υπόλοιπο του δανείου, εντός εξαμήνου, (όπως επίσης προβλέπεται να γίνει και για τους δανειολήπτες των στεγαστικών σε ελβετικό φράγκο).
Η επιλογή σταθερού επιτοκίου και σταθερής δόσης, εκτιμάται ότι θα απαλλάξει αυτούς τους δανειολήπτες από το βάρος των δόσεων που σταδιακά θα συνεχίσουν να αυξάνονται και είναι ο λόγος που ο επόπτης θέλει να λυθεί η εκκρεμότητα, γι να μην ανακύψει πρόβλημα αργότερα, όταν μπορεί να αλλάξει ο κύκλος των επιτοκίων και να αρχίσει η ΕΚΤ και πάλι να τα αυξάνει.
Επιπλέον ο SSM θέλει αν προκύψει μελλοντικά πρόβλημα με αυξήσεις επιτοκίων, να έχουν οι τράπεζες την ευκαιρία να καταφύγουν σε αυτή την λύση ως έκτακτη ανάγκη με πρόσκαιρες ρυθμίσεις, κάτι που δεν μπορεί να γίνει τώρα, όσο η ρύθμιση χρησιμοποιείται.
Διαβάστε ακόμη:
Πηγή: capital.gr
