Σε νέες περιοχές, οι οποίες κάλλιστα θα μπορούσαν να χαρακτηριστούν ως… αουτσάιντερ, στρέφεται η πυξίδα των αγοραστών ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Από τον Αγιο Δημήτριο ή αλλιώς Μπραχάμι (για τους παλαιότερους) και την Κυψέλη έως την Ιθάκη, τα Κύθηρα και τη Στυλίδα, κατοικίες όλων των ειδών μαγνητίζουν το ενδιαφέρον των υποψήφιων επενδυτών.
Αρκεί, το ακίνητο να «είναι γοητευτικό». Γιατί όπως λέει η Κατερίνα Μητσοτάκη, επικεφαλής της μεσιτικής εταιρείας BARNES Greece, «δεν υπάρχουν πλέον ταμπού».
Ο,τι καλύπτει τα «θέλω» του πελάτη μπαίνει αμέσως στο ραντάρ και δεν χρειάζεται να βρίσκεται στη Μύκονο ή στο Κολωνάκι, τα οποία παραδοσιακά συγκεντρώνουν ισχυρή ζήτηση από τα βαριά πορτοφόλια.
Δυναμικό… μπάσιμο στον χάρτη του real estate κάνουν επίσης το Παγκράτι, ο Κεραμεικός, του Γκύζη, οι Αμπελόκηποι, τα νησιά Κέα, Κύθνος, Φολέγανδρος, Αστυπάλαια, Εύβοια, αλλά και παραθαλάσσιες περιοχές της Πελοποννήσου.
Στο Παρίσι με 17.000 ευρώ/τ.μ.
Η… τάση ανακάλυψης νέων προορισμών δεν είναι καινούργια. Εχει παρατηρηθεί κάτι αντίστοιχο στο παρελθόν και στην Ευρώπη. Οπως στην περίφημη γειτονιά Καρτιέ Λατέν, γνωστή και ως Λατινική Συνοικία, η οποία βρίσκεται στην αριστερή όχθη του Σηκουάνα και εκτείνεται στο 5ο και 6ο διαμέρισμα του Παρισιού. Φημίζεται για την έντονη φοιτητική ζωή, φιλοξενώντας εδώ και αιώνες ένα από τα αρχαιότερα και πιο αναγνωρισμένα πανεπιστήμια του κόσμου, τη Σορβόννη.
Το Καρτιέ Λατέν έχει αναδειχθεί σε hotspot για επενδύσεις real estate, με τη ζήτηση για ακίνητα στην περιοχή να παραμένει υψηλή από επενδυτές που αναζητούν μακροπρόθεσμη αξία και σταθερό εισόδημα από ενοικιάσεις. Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία (Residences Immobilier), οι μέσες τιμές για αγορά διαμερίσματος στο 5ο διαμέρισμα, όπου ανήκει μεγάλο μέρος του Καρτιέ Λατέν, ξεπερνούν συχνά τις €12.000 – €12.600/τ.μ., ενώ για το 6ο διαμέρισμα, μία από τις πιο ακριβές περιοχές του Παρισιού, οι μέσες τιμές για διαμερίσματα μπορούν να φτάσουν ή και να ξεπεράσουν τις €15.000 – €17.000/τ.μ. Αντίθετα, οι μέσες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για διαμερίσματα στις υπόλοιπες περιοχές της γαλλικής πρωτεύουσας κινούνται μεταξύ €9.400 και €11.000.
Γιατί αγοράζουν… Ελλάδα
Η Ελλάδα έχει κάνει άλματα τα τελευταία χρόνια και ανεβαίνει σταθερά στις προτιμήσεις των επενδυτών. Και αυτό όπως εξηγούν στο «Βήμα» κτηματομεσίτες οφείλεται σε μια σειρά από λόγους, οι οποίοι έχουν συμβάλει στην αύξηση της ελκυστικότητας του ελληνικού brand. Η Ελλάδα λοιπόν εξελίχθηκε σε ελκυστικό προορισμό για τρεις βασικούς λόγους:
- Το πρόγραμμα Golden Visa.
- Το φορολογικό καθεστώς για μη φορολογικούς κατοίκους (non-Dom).
- Την ευνοϊκή φορολογική μεταχείριση των ξένων συνταξιούχων.
Χαμηλότερες τιμές
Oι ευνοϊκές φορολογικές ρυθμίσεις που έχει θεσμοθετήσει η κυβέρνηση για τους Non Dom πολίτες, οι οποίοι μεταφέρουν τη φορολογική τους έδρα στην Ελλάδα (πληρώνουν φόρο εισοδήματος με πολύ χαμηλό συντελεστή 7% του ύψους της σύνταξης για δέκα χρόνια)! Καταλυτικό βεβαίως ρόλο παίζουν και οι τιμές, οι οποίες παρά την εκρηκτική άνοδο των τελευταίων χρόνων συνεχίζουν να είναι χαμηλότερες από τους υπόλοιπες ώριμες ευρωπαϊκές αγορές.
Ενδεικτικά, στο Κολωνάκι το τετραγωνικό κοστίζει περίπου 8.000 ευρώ, όταν στις ευρωπαϊκές πόλεις είναι κατά μέσο όρο στις 30.000 ευρώ το τετραγωνικό και στο Μονακό φθάνει τις 100.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο! Το πριγκιπάτο των 38.367 κατοίκων από 140 διαφορετικές χώρες φυσικά αποτελεί μια μοναδική περίπτωση καθώς μαγνητίζει τα βλέμματα των ανά τον κόσμο κροίσων χάρη στους χαμηλούς φορολογικούς συντελεστές.
«Οι άνθρωποι μετακομίζουν στο Μονακό για την ποιότητα ζωής που προσφέρει, την ασφάλεια, την πολιτική και οικονομική σταθερότητα και τη δημοσιονομική ελκυστικότητά του» λέει ο πρόεδρος της BARNES International Realty, Thibault de Saint Vincent. Μάλιστα, οι περισσότεροι αγοραστές δίνουν προτεραιότητα στη βιωσιμότητα, αναζητούν ενεργειακά αποδοτικά και περιβαλλοντικά φιλικά ακίνητα που εναρμονίζονται με τον τρόπο ζωής και τις αξίες τους.
Η ελκυστικότητα
Σε ανάλογο μήκος κύματος και ο CEO της Engel & Volkers Ελλάδος, Γιώργος Πετράς, ο οποίος στέκεται στην ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς. «Το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών για την Αθηναϊκή Ριβιέρα είναι εντυπωσιακό και επικεντρώνεται κυρίως στις περιοχές της Γλυφάδας, της Βούλας, της Βουλιαγμένης και του Ελληνικού, όπου υπάρχει πλήθος πολυτελών κατοικιών» αναφέρει χαρακτηριστικά. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Engel & Volkers Ελλάδος, το 20% των αιτημάτων αγοράς προέρχεται από τη Γερμανία, το 10% από την Αυστρία και την Ελβετία, και ακολουθούν με μικρότερο ποσοστό αγοραστές από την Αμερική καθώς και το Ηνωμένο Βασίλειο.
Τη δυναμική που καταγράφει η αγορά εξοχικής κατοικίας επισημαίνει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis – At Home in Greece, τονίζοντας πως «τους τελευταίους 18 μήνες, παρατηρούμε μεγάλο ενδιαφέρον τόσο από πελάτες μας από το εξωτερικό όσο και από τρίτους ενδιαφερόμενους που μας προσεγγίζουν και ενδιαφέρονται να ασχοληθούν οι ίδιοι με την ανάπτυξη εξοχικών κατοικιών». Πρόκειται, όπως λέει, «για ακόμα μια απόδειξη ότι η Ελλάδα αποτελεί έναν πολύ ελκυστικό προορισμό στην αγορά της παραθεριστικής κατοικίας».
Οι «φυλές»
Οι αγοραστές προέρχονται από όλα τα μήκη και πλάτη της Γης. Από την Γερμανία και την Τουρκία έως την Αίγυπτο και τη Βενεζουέλα! Το ενδιαφέρον σύμφωνα με κτηματομεσιτικούς κύκλους είναι παγκόσμιο και δεν περιορίζεται σε συγκεκριμένες χώρες. Ακόμη και από το Ισραήλ υπάρχει αυξημένο ενδιαφέρον και τον Λίβανο. Μάλιστα, λέγεται πως δεν υπήρξε καμία ακύρωση συμβολαίου μετά την ανάφλεξη στη Μέση Ανατολή και τον πόλεμο ανάμεσα στο Ισραήλ και το Ιράν. Οσον αφορά το προφίλ των αγοραστών, αυτό ποικίλλει. Ψηφιακοί νομάδες που μπορούν να δουλέψουν από απόσταση χιλιομέτρων, συνταξιούχοι από τη Βόρεια Ευρώπη που βρίσκουν την Ελλάδα οικονομικά ελκυστική, άτομα με μεγάλο πλούτο που θέλουν να ζήσουν τον δικό τους μύθο κάτω από τον ελληνικό ήλιο και επενδυτές εξοχικών κατοικιών συνθέτουν τις βασικές κατηγορίες των αγοραστών.
Μια ειδική κατηγορία αποτελούν οι Έλληνες ομογενείς και οι Έλληνες που επιστρέφουν στην αγορά ακινήτων μετά από χρόνια απουσίας. Οι ομογενείς ή ξένοι με ελληνική καταγωγή και συναισθηματικούς δεσμούς με τη χώρα, επενδύουν σε ακίνητα με στόχο τη σύνδεση με τις ρίζες τους και την απόκτηση ελληνικής/ευρωπαϊκής ιθαγένειας.
Προτιμήσεις
Τα ακίνητα που συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση είναι σύμφωνα με μεσίτες τα ρετιρέ με θέα στο κέντρο της Αθήνας, σε περιοχές όπως το Κολωνάκι, το Κουκάκι, το Παγκράτι και το Μετς, τα νεόδμητα υψηλής ποιότητας και αισθητικής σε ολόκληρη την Αθηναϊκή Ριβιέρα, από το Παλαιό Φάληρο έως τη Γλυφάδα και τη Βούλα, οι βίλες με θέα στη θάλασσα και άμεση πρόσβαση στην παραλία σε νησιά όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Πάρος, η Κρήτη, η Κέρκυρα, η Ρόδος και η Λευκάδα, καθώς και μέρη της Πελοποννήσου και της Χαλκιδικής, αλλά και παλαιά διαμερίσματα με δυνατότητα ανακαίνισης σε περιοχές όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, η Μύκονος και η Σαντορίνη.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η συντριπτική πλειονότητα των αγοραπωλησιών γίνεται με μετρητά και χωρίς να μεσολαβήσει τραπεζική χρηματοδότηση, ακόμη και για ακίνητα υψηλής αξίας. Οπως συνέβη με την πώληση σε αμερικανό επενδυτή πολυτελούς κατοικίας 1.000 τ.μ. στη Σκιάθο, ύψους 17 εκατ. ευρώ. Οι προοπτικές για την αγορά ακινήτων ειδικά εν μέσω έντονης αβεβαιότητας για την πορεία της παγκόσμιας οικονομία και χαμηλών επιτοκίων είναι κάτι παραπάνω από ευοίωνη, όπως υπογραμμίζουν οικονομικοί αναλυτές.
Μάλιστα, εκτιμάται ότι τα άτομα με πολύ μεγάλη περιουσία θα συνεχίζουν να επενδύουν σε ακίνητα για τη διατήρηση της αξίας του πλούτου τους, εν μέσω ασταθούς οικονομικού περιβάλλοντος. Το 2024, ο παγκόσμιος πληθυσμός των ατόμων υπερ-υψηλής καθαρής αξίας (UHNWI) ανήλθε σε 426.330 άτομα, με συνολική περιουσία 49,159 τρισ. δολάρια! Η εκτίμηση είναι ότι θα ξεπεράσουν τις 587.000 έως το 2028. Οι ΗΠΑ ηγούνται αυτή της άτυπης κούρσας που… ζαλίζει, με τον αριθμό των δισεκατομμυριούχων να φθάνει τους 813.
Πηγή: ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ (ΟΤ) – ΤΟ ΒΗΜΑ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ
Πηγή: ot.gr
