Ακίνητα: Ποιοι αγοράζουν ακίνητα στα Βόρεια Προάστια –

Στις πιο ακριβές περιοχές της Αττικής συγκαταλέγονται διαχρονικά τα Βόρεια Προάστια, με τις αυξητικές τάσεις στα ακίνητα να συνεχίζονται.

Όπως αναφέρει η Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty Greece το 2025 βρίσκει την ελληνική αγορά κατοικιών σε φάση σχετικής σταθεροποίησης μετά από μια έντονη πενταετία συνεχούς ανόδου. Σύμφωνα με τις πιο πρόσφατες εκτιμήσεις, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για το α’ εξάμηνο του 2025 κυμαίνεται περίπου στο 6% με 7% πανελλαδικά, σημαντικά χαμηλότερος σε σύγκριση με τα διψήφια ποσοστά των προηγούμενων ετών.

Σε δημοφιλείς περιοχές όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα, η Φιλοθέη και το Κολωνάκι, οι αυξήσεις κυμαίνονται πλέον σε 3% με 5%, ένδειξη ότι οι τιμές πλησιάζουν σε επίπεδα κορεσμού. Παράλληλα, παρατηρείται μια επιλεκτική πτώση τιμών σε υπερτιμημένα ακίνητα ή σε περιοχές όπου η ζήτηση έχει υποχωρήσει λόγω έλλειψης επενδυτικού ενδιαφέροντος.

Ωστόσο, η ζήτηση για νεόδμητα ακίνητα υψηλής ενεργειακής απόδοσης (Α+), με σύγχρονα χαρακτηριστικά και καλές τοποθεσίες, παραμένει έντονη και διατηρεί τη δυναμική τους. Ειδικά σε νησιωτικές περιοχές ή παραθαλάσσιους προορισμούς με τουριστικό χαρακτήρα, οι τιμές εμφανίζουν μικρή αλλά σταθερή ανοδική τάση, περίπου 4% με 6%, λόγω διεθνούς ενδιαφέροντος και περιορισμένης προσφοράς.

Συμπερασματικά, δεν βρισκόμαστε ακόμη σε φάση γενικευμένης πτώσης, αλλά είναι σαφές πως η αγορά μεταβαίνει σε περίοδο επιβράδυνσης και ωρίμανσης, όπου ο ρυθμός ανόδου εξαρτάται πλέον από την ποιότητα, την ενεργειακή αποδοτικότητα και τη θέση του κάθε ακινήτου.

Τα ακίνητα στα Βόρεια Προάστια

Παρά τη διαρκή άνοδο της ζήτησης στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, τα βόρεια προάστια διατηρούν σημαντικό μερίδιο αγοράς και το 2025. Η κα Σαΐα της Premier Realty σημειώνει ότι περιοχές όπως η Κηφισιά, η Πολιτεία, η Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό εξακολουθούν να προσελκύουν αγοραστές υψηλού εισοδήματος — τόσο Έλληνες όσο και ξένους — κυρίως για κύρια κατοικία.

Σύμφωνα με στοιχεία του πρώτου εξαμήνου 2025:

• Περίπου το 32% των συναλλαγών πολυτελών κατοικιών στην Αττική πραγματοποιείται στα βόρεια προάστια, έναντι 38% στα νότια και 18% στο κέντρο της Αθήνας.
• Η μέση τιμή πώλησης για νεόδμητα ακίνητα στις premium περιοχές των βορείων προαστίων (π.χ. Φιλοθέη, Π. Ψυχικό) διαμορφώνεται στα 4.500 – 6.000 €/τ.μ., με μικρές αυξήσεις της τάξεως του 3% – 4% σε σχέση με το 2024.
• Στα βόρεια υπάρχει αυξημένο ενδιαφέρον για μεγαλύτερα ακίνητα με κήπο, πισίνα και ενεργειακή αυτονομία, ειδικά μετά την ενεργειακή κρίση των προηγούμενων ετών.

Η μετατόπιση του ενδιαφέροντος προς τα νότια σχετίζεται κυρίως με τουριστική και επενδυτική χρήση ακινήτων, λόγω θάλασσας και διεθνών projects όπως το Ελληνικό. Αντίθετα, τα βόρεια προάστια συνεχίζουν να καλύπτουν κυρίως τη ζήτηση για μόνιμη, οικογενειακή κατοικία, προσφέροντας υψηλή ποιότητα ζωής, πράσινο περιβάλλον και εύκολη πρόσβαση σε σχολεία και υπηρεσίες.

Η CEO της Premier Realty Greece, Κορίνα Σαΐά

Συμπερασματικά, σημειώνει η κ. Σαΐα ότι η ζήτηση στα βόρεια προάστια παραμένει σταθερά υψηλή, με ποιοτική διαφοροποίηση ως προς τη χρήση και το προφίλ αγοραστή σε σύγκριση με τα νότια. Δεν πρόκειται για υποχώρηση, αλλά για παράλληλη δυναμική δύο διαφορετικών αγοραστικών κατευθύνσεων.

Το προφίλ των αγοραστών

Οι αγοραστές στα βόρεια προάστια είναι κυρίως Έλληνες υψηλού εισοδήματος, επαγγελματίες, επιχειρηματίες και στελέχη πολυεθνικών, με προτεραιότητα στην αγορά κύριας ή δεύτερης κατοικίας για οικογενειακή χρήση. Η κ. Κορίνα Σαΐα παρατηρεί ότι το 2025 υπάρχει και αυξημένο ενδιαφέρον από Έλληνες του εξωτερικού που επιστρέφουν ή επενδύουν σε ακίνητα υψηλής ποιότητας.

Ειδικότερα, το προφίλ περιλαμβάνει:

• Ηλικίες 40-60 ετών, με οικογένεια ή σχεδιάζουν οικογενειακή εγκατάσταση.
• Έμφαση στην ποιότητα ζωής: ζητούν κατοικίες με κήπο, ιδιωτικότητα, πισίνα, έξυπνα συστήματα διαχείρισης και ενεργειακή αποδοτικότητα.
• Προτιμούν κατοικίες άνω των 150 τ.μ., σε ήσυχες γειτονιές με πράσινο και καλή πρόσβαση σε σχολεία, αθλητικούς χώρους και υπηρεσίες.
• Δεν επενδύουν για τουριστική εκμετάλλευση, αλλά αναζητούν μακροχρόνια αξία και σταθερότητα.
• Ξένοι αγοραστές, αν και λιγότεροι από τα νότια, είναι κυρίως διπλωμάτες, στελέχη διεθνών οργανισμών ή εταιρειών με έδρα στην Αθήνα που επιθυμούν ασφαλές και ποιοτικό περιβάλλον.

Τέλος, παρατηρείται αυξημένη ζήτηση για νέες κατασκευές με υψηλές προδιαγραφές ενεργειακής απόδοσης (Α+), smart home χαρακτηριστικά και μοντέρνο design, καθώς το αγοραστικό κοινό είναι καλά ενημερωμένο και απαιτητικό.

Πού στρέφουν το ενδιαφέρον τους

Το ενδιαφέρον των αγοραστών στα βόρεια προάστια το 2025 παραμένει έντονο, με έμφαση σε κατοικίες υψηλών προδιαγραφών που συνδυάζουν ποιότητα ζωής, ασφάλεια και χαμηλή δόμηση, σημειώνει η διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty Greece. Οι αγοραστές προσανατολίζονται κυρίως προς νεόδμητες ή πρόσφατα ανακαινισμένες μονοκατοικίες και μεζονέτες, άνω των 180-200 τ.μ., με κήπο, πισίνα και υψηλή ενεργειακή απόδοση. Η εγγύτητα σε πάρκα και σχολεία αποτελεί συχνά καθοριστικό παράγοντα.

Αυξανόμενο είναι επίσης το ενδιαφέρον για σύγχρονα διαμερίσματα, επιφάνειας 100-150 τ.μ., σε μικρές πολυκατοικίες με σύγχρονο σχεδιασμό, μεγάλα μπαλκόνια ή roof gardens, υπόγειο parking και αποθηκευτικούς χώρους. Προτεραιότητα δίνεται στην ιδιοκατοίκηση, με τους περισσότερους αγοραστές να αναζητούν κατοικίες που εξυπηρετούν τις ανάγκες της καθημερινότητας με άνεση, ιδιωτικότητα και αρχιτεκτονική αισθητική.

Ιδιαίτερη κινητικότητα καταγράφεται σε περιοχές όπως η Φιλοθέη και το Ψυχικό, που διατηρούν διαχρονικά την αξία τους, όπως και σε σημεία της Κηφισιάς, της Πολιτείας και της Εκάλης, όπου καταγράφεται ζήτηση για βίλες και μεζονέτες με σύγχρονα χαρακτηριστικά.

Το κοινό προφίλ των ακινήτων που συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον είναι η ισορροπία μεταξύ λειτουργικότητας, τεχνολογίας και υψηλής αισθητικής, σε τοποθεσίες που προσφέρουν ηρεμία αλλά και άμεση πρόσβαση στο αστικό κέντρο.