Οικόπεδα: Τα νησιά που μπαίνουν στο ραντάρ των ξένων επενδυτών [πίνακας] –

Τεράστιο είναι το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών για οικόπεδα στα ελληνικά νησιά. Μεσίτες επισημαίνουν στους ξένους επενδυτές ότι Ελλάδα δεν είναι μόνο Μύκονος και Σαντορίνη και πως υπάρχουν σημαντικές ευκαιρίες σε λιγότερα προβεβλημένα νησιά.

Με τη ζήτηση να παραμένει ισχυρή και τις αγορές να κατευθύνονται προς νέους προορισμούς, αναμένεται ένα νέο κύμα ανάπτυξης, με ενίσχυση συνολικά του τουριστικού προϊόντος

Οι ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων, ειδικά στα τουριστικά μέρη, αγγίζουν επίπεδα-ρεκόρ τα τελευταία χρόνια.

Τα οικόπεδα στις Κυκλάδες

Οι Κυκλάδες διατηρούν σταθερά τον χαρακτήρα τους ως ελκυστικός επενδυτικός και παραθεριστικός προορισμός, προσελκύοντας έντονο ενδιαφέρον τόσο από Έλληνες όσο και από διεθνείς αγοραστές.

Οι αξίες των οικοπέδων βρίσκονται στα υψηλότερα επίπεδα δεκαετίας, αφού καταγράφεται αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης σε σχέση με το 2008.

Όσον αφορά τις πωλήσεις οικοπέδων, η Αντίπαρος και η Σαντορίνη καταλαμβάνουν τις πρώτες θέσεις ως τα ακριβότερα νησιά, ενώ ακολουθούν η Τήνος, η Κίμωλος και η Μήλος.

Τις υψηλότερες αυξήσεις στη ΜΖΤ οικοπέδων κατά το 1ο τρίμηνο του 2025 σημείωσαν η Φολέγανδρος (29,0%) και η Σέριφος (29,8%), ενώ σημαντική άνοδο καταγράφουν επίσης η Σίφνος (26,8%), η Άνδρος (22,2%) και η Τήνος (21,8%).

Η τάση δείχνει ότι βρισκόμαστε σε ανοδική φάση καθώς οι αξίες των οικοπέδων βρίσκονται στα υψηλότερα επίπεδα δεκαετίας.

Οι τιμές των οικοπέδων στα νησιά ποικίλουν σημαντικά ανάλογα με το νησί, την περιοχή εντός του νησιού, το μέγεθος του οικοπέδου και την εγγύτητα σε θάλασσα ή άλλες υποδομές.

Γενικά, τα οικόπεδα σε δημοφιλή νησιά, όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Πάρος και η Μήλος, έχουν υψηλότερες τιμές σε σύγκριση με λιγότερο δημοφιλή νησιά. Επίσης, οικόπεδα κοντά στη θάλασσα ή σε περιοχές με τουριστική ανάπτυξη είναι πιο ακριβά.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι αγοραστές έχουν ως κύριο σκοπό είτε την επένδυση για το μέλλον είτε ένα εξοχικό με την προοπτική να το έχουν για ίδια χρήση, αλλά και να το μισθώνουν όταν δεν το χρησιμοποιούν.

Οι οικοδομικές άδειες

Σοβαρές ενδείξεις κόπωσης αρχίζει να εμφανίζει η ιδιωτική οικοδομή. Οι πρώτοι μήνες του 2025 φαίνεται να επιβιώνει τις πιο απαισιόδοξες εκτιμήσεις.

Οι οικοδομικές άδειες για νέες κατοικίες, υποχώρησαν κατά 51% και η συνολική επιφάνεια κατά 49% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024.

Σύμφωνα με τη μελέτη του ΙΟΒΕ, από το 2018 μέχρι το 2024 εκδόθηκαν οικοδομικές άδειες που συνολικά αντιπροσώπευαν 191 χιλ. κατοικίες, συμβάλλοντας στην ενίσχυση της προσφοράς νέων κατοικιών.

Το 2024 ο αριθμός των νέων κατοικιών σύμφωνα με τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες ανήλθε σε 46,9 χιλ. σημειώνοντας αύξηση κατά 32% έναντι του προηγούμενου έτους.

Ωστόσο, η ανοδική τάση στην έκδοση οικοδομικών αδειών αντιστράφηκε τους πρώτους μήνες του 2025 (μείωση κατά 51% στο πλήθος και κατά 49% στην επιφάνεια των νέων κατοικιών έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του προηγούμενου έτους) εξαιτίας της αβεβαιότητας που προκλήθηκε από τις ρυθμίσεις του ΝΟΚ. που ακυρώθηκαν από το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) και της αναστολής έκδοσης οικοδομικών αδειών που έκαναν χρήση των κινήτρων αυτών.