Του Νίκου Ρουσάνογλου
Σημαντική πτώση καταγράφει το ποσοστό των δυνητικών αγοραστών ακινήτων, σε σχέση με τους προηγούμενους μήνες, δείγμα της “κόπωσης” που έχει αρχίσει πλέον να είναι ορατή στην κτηματαγορά, μετά από τις πολύ μεγάλες αυξήσεις τιμών των προηγούμενων ετών και την αδυναμία των εισοδημάτων των νοικοκυριών να παρακολουθήσουν τον συγκεκριμένο ρυθμό. Παράλληλα, το πρόγραμμα Σπίτι Μου συνέβαλε στην περαιτέρω αύξηση των τιμών πώλησης κι ενοικίασης κατοικιών, με αποτέλεσμα οι επαγγελματίες της αγοράς να εκτιμούν ότι πλέον οι αξίες είναι “φούσκα” και “αδικαιολόγητες ή παράλογες”, σε ποσοστό 41% και 28% αντίστοιχα. Μάλιστα, όπως φαίνεται, όλο και περισσότεροι ειδικοί του κλάδου εκτιμούν ότι οι ημέρες μεγάλων αυξήσεων των τιμών ανήκουν πλέον στο παρελθόν.
Αυτά είναι μερικά από τα πιο σημαντικά ευρήματα της 4ης έρευνας “Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων: Τι περιμένουν οι Έλληνες”, που πραγματοποίησε το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας για λογαριασμό του blog για επενδύσεις iliaspapageorgiadis.com και παρουσιάστηκε πριν από μερικές ημέρες από τον επενδυτή και αναλυτή Ηλία Παπαγεωργιάδη, στο πλαίσιο του live webinar που διοργάνωσε με τίτλο “Ακίνητα 2025. Checkpoint”, στη “βιβλιοθήκη 5 αιώνων της ΕΣΗΕΑ”. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ανάλυσης, τον φετινό Ιούνιο, οι “πραγματικοί” αγοραστές, δηλαδή όσοι σχεδιάζουν να αγοράσουν κάποιο ακίνητο εντός των επόμενων 12 μηνών, έχουν υποχωρήσει σε μόλις 5% των ενδιαφερόμενων για ακίνητα, ενώ οι πωλητές είναι πλέον το 8%. Πριν από έξι μήνες, οι δυνητικοί αγοραστές ήταν σχεδόν 8% του δείγματος (μεταξύ των ενδιαφερόμενων για ακίνητα), ποσοστό αντίστοιχο με εκείνο των πωλητών.
Σχολιάζοντας το εύρημα αυτό, ο κ. Παπαγεωργιάδης, αναφέρει ότι “εδώ και πολλά χρόνια τα ακίνητα στην Ελλάδα αποτέλεσαν την πρώτη επενδυτική επιλογή για πάρα πολλούς Έλληνες (και ξένους). Ενώ η προσφορά ακινήτων σταδιακά περιοριζόταν και η τιμή τους ανέβαινε, η ζήτηση ήταν μεγάλη και συχνά ο αριθμός των πραγματικών υποψήφιων αγοραστών ήταν πολλαπλάσιος από αυτόν των πωλητών. Συγκρίνοντας τα δεδομένα με τα προηγούμενα Βαρόμετρα, για πρώτη φορά καταγράφεται στο 4ο Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων η πλήρης αντιστροφή αυτής της τάσης, με τους πραγματικούς αγοραστές να είναι λιγότεροι από τους πωλητές. Αυτή η αλλαγή είναι δομική και αν εξακολουθήσει την επόμενη περίοδο θα οδηγήσει σε νέα δεδομένα την αγορά”, αναφέρει ο κ. Παπαγεωργιάδης.
Εν των μεταξύ, οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται. Το 39,5% των ερωτηθέντων πιστεύει ότι το Σπίτι Μου 2 αύξησε τις τιμές πώλησης σε ποσοστό άνω του 10% και το 41% πιστεύει ότι το ίδιο συνέβη και με τις τιμές των ενοικίων (πάνω από 10%). Παράλληλα, το 51% προβλέπει περαιτέρω άνοδο των τιμών πώλησης κατοικιών τους επόμενους μήνες, ενώ το 26,5% “βλέπει” σταθεροποίηση. Αντιθέτως, οι επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων είναι πιο συντηρητικοί, έως και απαισιόδοξοι, ειδικά για τις τιμές των νεόδμητων κατοικιών. Συνολικά, μόλις το 37% των επαγγελματιών προβλέπει αυξήσεις τιμών τους επόμενους 12 μήνες, ενώ το 48,5% θεωρεί ότι η αγορά θα κινηθεί σταθεροποιητικά.
Ειδικά, για τις νέες κατοικίες, μόλις 1 στους 3 επαγγελματίες (34%) προβλέπει αυξήσεις των τιμών, ενώ ένα πρόσθετο 37% θεωρεί ότι αυτές θα παραμείνουν σταθερές και το 23% αναμένει πτώση των τιμών πώλησης. Αξίζει να σημειωθεί ότι στην ίδια έρευνα, πριν από ένα χρόνο, το 80% των επαγγελματιών ανέμεναν αύξηση των τιμών και το υπόλοιπο 20% ανέμενε σταθεροποίηση. Έτσι εξηγείται και η άποψη του 41% των επαγγελματιών ότι η ανοδική τάση των τιμών τα τελευταία χρόνια είναι “φούσκα”, ενώ ένα πρόσθετο 28% την χαρακτηρίζει ως “ακατανόητη” ή “παράλογη”. Πριν από ένα χρόνο, μόλις το 16% θεωρούσε τις αυξήσεις των τιμών ως “φούσκα” και μόλις 18,5% τις χαρακτήριζε αδικαιολόγητες.
Άλλο ένα σημαντικό στοιχείο που καταδεικνύει την στρέβλωση που έχει αρχίσει να διαμορφώνεται στην αγορά, είναι το ότι οι μεν πωλητές δηλώνουν πλέον σε ποσοστό 70% σε καλή οικονομική κατάσταση (άρα χωρίς ιδιαίτερη ανάγκη να κάνουν παραχωρήσεις για να εξασφαλίσουν την πώληση του ακινήτου τους). Το αντίστοιχο ποσοστό πριν από ένα χρόνο ήταν μόλις 34%. Την ίδια στιγμή, η οικονομική κατάσταση των αγοραστών δεν έχει αλλάξει ιδιαίτερα, καθώς παραμένει καλή για το 53% αυτών, από 55,5% που ήταν πριν από ένα χρόνο. Αυτό όμως που έχει αλλάξει είναι το μικρότερο ποσό που έχουν να διαθέσουν για αγορά ακινήτου, με το 81,5% να μην μπορεί να υπερβεί τις 200.000 ευρώ, από 77% που ήταν πριν από ένα χρόνο, ενώ ιδιαίτερα αυξημένο είναι και το ποσοστό εκείνων που κινούνται στην αγορά με προϋπολογισμό από 50.000 έως 100.000 ευρώ, καθώς η κατηγορία αυτή αποτελεί το 36% του συνόλου των ενδιαφερόμενων, από 26,5% πριν από ένα χρόνο.
Πηγή: capital.gr
