Δύο δύσκολες ασκήσεις που αφορούν στη διαχείριση του ιδιωτικού χρέους καλείται να λύσει τους επόμενους μήνες και ιδανικά μέχρι τη ΔΕΘ τον ερχόμενο Σεπτέμβριο, ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης.
Η σχετική προετοιμασία βρίσκεται σε εξέλιξη, ωστόσο ουδείς μπορεί να προεξοφλήσει τον ακριβή χρόνο ολοκλήρωσής της, καθώς υπάρχουν αγκάθια που δυσκολεύουν την επίλυση των εκκρεμών ζητημάτων.
Ο λόγος γίνεται για την αναδιάρθρωση των στεγαστικών δανείων σε ελβετικό φράγκο, στα οποία έχουν εγκλωβιστεί περί τους 30.000 οφειλέτες, αλλά και την παροχή διευκολύνσεων σε τράπεζες και servicers για την ταχεία διάθεση των αναξιοποίητων κατοικιών που έχουν αποκτήσει μέσω των πλειστηριασμών τα προηγούμενα χρόνια.
Εφόσον βρεθεί η χρυσή τομή, ένας μεγάλος αριθμός δανειοληπτών θα ανασάνει και ταυτόχρονα θα αυξηθεί η προσφορά ακινήτων στην κτηματαγορά, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την πορεία των τιμών πώλησης και των ενοικίων, που συνεχίζουν και το 2025 την ανοδική τους πορεία.
Οι λύσεις
Στο ζήτημα των χορηγήσεων σε φράγκο η όποια λύση προϋποθέτει την ανάληψη ζημιών από τους πιστωτές.
Ο σημαντικότερος προβληματισμός στην προκειμένη περίπτωση σχετίζεται με τις επιπτώσεις που θα υπάρξουν στις ανακτήσεις των τιτλοποιημένων δανείων με το πρόγραμμα «Ηρακλής».
Εφόσον, η ελάφρυνση των δανειοληπτών οδηγήσει σε σημαντικές απώλειες, υπάρχει κίνδυνος να χαθούν οι στόχοι των συναλλαγών αυτών, οδηγώντας ακόμη και σε κατάπτωση των εγγυήσεων που έχει παράσχει το ελληνικό δημόσιο.
Αναζητείται μία ισορροπημένη λύση που θα διευκολύνει τους δανειολήπτες να αποπληρώσουν το χρέος του με λογικούς όρους
Πρόκειται για ένα ενδεχόμενο που τόσο στην Αθήνα, όσο και σε Βρυξέλλες (Κομισιόν) – Φρανκφούρτη (SSM), θέλουν να αποφευχθεί.
Από την άλλη, εάν η προκρινόμενη λύση περιλαμβάνει και τους ενήμερους οφειλέτες, τα υπόλοιπα των οποίων παραμένουν στα τραπεζικά βιβλία, υπάρχει το ρίσκο αντιστροφής της πορείας αποκλιμάκωσης των δεικτών καθυστερήσεων, οι οποίοι πλέον βρίσκονται κοντά στο μέσο ευρωπαϊκό όρο.
Στην οδό Νίκης επεξεργάζονται εναλλακτικά σενάρια, σε συνεργασία τόσο με τις τράπεζες, όσο και με τις εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις, ενώ στις συζητήσεις μετέχουν και στελέχη της Τράπεζας της Ελλάδος.
Ο κ. Πιερρακάκης σε δημόσιες δηλώσεις του έχει επισημάνει ότι αναζητείται μία ισορροπημένη λύση που θα διευκολύνει τους δανειολήπτες να αποπληρώσουν το χρέος του με λογικούς όρους, χωρίς να δημιουργείται μία νέα πηγή αστάθειας στο χρηματοπιστωτικό σύστημα.
Η δεύτερη εκκρεμότητα για το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών σχετίζεται με τη στεγαστική κρίση και την έλλειψη προσφοράς προσιτής κατοικίας
Σημείωσε δε πως καθοριστικό ρόλο στην όποια επιλογή, θα έχει ο μηχανισμός εξωδικαστικής ρύθμισης οφειλών.
Σύμφωνα με πληροφορίες από ορισμένες πηγές, είμαστε ακόμη μακριά από την οριστικοποίηση της τελικής πρότασης της κυβέρνησης. Στόχος όμως είναι η ολοκλήρωσή της μέχρι το Σεπτέμβριο, ώστε να παρουσιαστεί στη Θεσσαλονίκη, στο πλαίσιο της ΔΕΘ, από τον Πρωθυπουργό.
Τα κλειστά σπίτια
Η δεύτερη εκκρεμότητα για το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών σχετίζεται με τη στεγαστική κρίση και την έλλειψη προσφοράς προσιτής κατοικίας για μεγάλο μέρος του πληθυσμού.
Βελτίωση της κατάστασης θα μπορούσε να προέλθει από την επιτάχυνση της διαδικασίας πώλησης των σπιτιών που έχουν περιέλθει στην κατοχή τραπεζών και funds, κατά τον μεγάλο κύκλο αναδιάρθρωσης του ιδιωτικού χρέους.
Υπολογίζεται ότι ο συνολικός αριθμός αυτών των ακινήτων φτάνει τις 25.000, ενώ περίπου 15.000 αφορούν σε κατοικίες που αυτήν τη στιγμή παραμένουν κλειστές.
Η κυβέρνηση έχει ήδη νομοθετήσει την επιβολή διπλάσιου ΕΝΦΙΑ από το 2026, ως αντικίνητρο διατήρησης στα χαρτοφυλάκια των πιστωτών τα εν λόγω περιουσιακά στοιχεία.
Ωστόσο, τραπεζικές πηγές σημειώνουν ότι αυτή η παρέμβαση δεν λύνει το πρόβλημα. Όπως λένε, «οι καθυστερήσεις στη διαδικασία επιστροφής τους στην αγορά συνδέεται ευθέως με τη γραφειοκρατική διαδικασία τακτοποίησής τους, η οποία είναι απαραίτητη για την όποια μεταβίβαση».
Στο πλαίσιο αυτό, τονίζουν οι ίδιοι κύκλοι, «καταλαβαίνουμε ότι μία μόνιμη λύση δεν μπορεί να δοθεί βραχυπρόθεσμα, καθώς απαιτούνται σαρωτικές αλλαγές στη λειτουργία του όλου μηχανισμού για το καθάρισμα ενός ακινήτου. Αυτό που μπορεί να γίνει όμως είναι να δοθεί η δυνατότητα για μεταβιβάσεις, χωρίς την προηγούμενη τακτοποίηση, την οποία θα αναλάβει ο νέος αγοραστής».
Η πρόταση αυτή βρίσκεται ήδη στα χέρια του κ. Πιερρακάκη, η ομάδα του οποίου σε συνεργασία με τα συναρμόδια υπουργεία, την εξετάζει, ώστε σύντομα να ληφθούν οι οριστικές αποφάσεις.
Πηγή: ot.gr
