του Νίκου Ρουσάνογλου
Σε συνεργασίες με ψηφιακές πλατφόρμες προώθησης και διαχείρισης ακινήτων, και δη κατοικιών, έχουν προχωρήσει το τελευταίο διάστημα τράπεζες όπως η Eurobank και η Εθνική, προκειμένου να διαχειριστούν αποτελεσματικότερα το απόθεμα των ακινήτων που έχουν περιέλθει στην κατοχή τους μέσω της διαδικασίας των πλειστηριασμών. Πέραν της κεφαλαιοποίησης σημαντικών εσόδων από τις πωλήσεις, η τρέχουσα συγκυρία κρίνεται ακόμα πιο ευνοϊκή λόγω του ότι βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη ο δεύτερος κύκλος του προγράμματος “Σπίτι μου”.
Υπενθυμίζεται ότι οι servicers και οι τράπεζες ελέγχουν περίπου 15.000 κατοικίες (ενδεχομένως όμως το νούμερο να ξεπερνά τα 20.000 σπίτια). Πρόκειται για σπίτια που έχουν αποκτηθεί από τις ίδιες τις εταιρείες και τις τράπεζες, λόγω απουσίας αγοραστικού ενδιαφέροντος. Από τις ανακτήσεις αυτές, η Intrum και η Τρ. Πειραιώς ελέγχουν 10.000 ακίνητα κάθε κατηγορίας, η Εθνική άλλα 4.000, η Alpha Bank και η Cepal άλλα 3.000 και η Eurobank περίπου 2.000. Τα νούμερα είναι κατά προσέγγιση, καθώς ακόμα και οι ίδιες οι εταιρείες δεν γνωρίζουν με ακρίβεια το χαρτοφυλάκιό τους, καθώς, π.χ., μια θέση στάθμευσης εμφανίζεται και αυτή ως οριζόντια ιδιοκτησία σε μια πολυκατοικία.
Πάντως, εκτιμάται ότι το 55% των ακινήτων αφορά κατοικία, το 30%-35% είναι εμπορικού χαρακτήρα και τα υπόλοιπα είναι οικόπεδα και αγροτεμάχια. Το 80% των ακινήτων είναι αξίας 80.000-100.000 ευρώ και το 60% βρίσκεται σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, ενώ ένα πρόσθετο 20% σε άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας.
Στο πλαίσιο αυτό, επιχειρείται η προώθηση κυρίως των κατοικιών στην αγορά, με δεδομένο ότι αυτή την περίοδο υπάρχει αυξημένη ζήτηση για κατοικίες επιλέξιμες για το “Σπίτι μου”, δηλαδή ηλικίας άνω των 20 ετών και κυρίως προσιτού κόστους, κάτω των 250.000 ευρώ, προϋποθέσεις που συνήθως καλύπτουν τα περισσότερα από τα ακίνητα που βρίσκονται στα χαρτοφυλάκια των τραπεζών. Με τον τρόπο αυτόν εκτιμάται ότι θα μπορέσει να τονωθεί κάπως η προσφορά στην αγορά και να ικανοποιηθεί η πολύ υψηλή ζήτηση. Ταυτόχρονα, οι τράπεζες μπορούν να έχουν διπλό όφελος, μιας και μπορούν ταυτόχρονα να χρηματοδοτήσουν τις πωλήσεις αυτές μέσω της χορήγησης στεγαστικών δανείων, μέσω του “Σπίτι μου”.
Ενδεικτική των ευκαιριών που θεωρούν ότι προκύπτουν είναι και η πρόσφατη επένδυση της Eurobank στην Prosperty RE, μια καινοτόμο εταιρεία τεχνολογίας στην αγορά ακινήτων (PropTech). Η Eurobank απέκτησε το 25% της Prosperty, η οποία έχει δημιουργήσει μια ψηφιακή πλατφόρμα προώθησης και διαχείρισης ακινήτων, στοχεύοντας στην ταχύτερη δυνατή ολοκλήρωση της διαδικασίας μιας αγοραπωλησίας, έναν κρίσιμο παράγοντα που πλήττει πολλές αγοραπωλησίες και συχνά οδηγεί ακόμα και σε ματαίωσή τους, λόγω της πολύμηνης αναμονής.
Ήδη η Eurobank έχει προχωρήσει στην άμεση προώθηση μέσω της πλατφόρμας της Prosperty (theprosperty.com) 800 ακινήτων της, σημαντικό ποσοστό των οποίων καλύπτει τις προϋποθέσεις συμμετοχής στο πρόγραμμα “Σπίτι μου”. Πλέον στην πλατφόρμα υπάρχουν τουλάχιστον 1.300 επιλέξιμα ακίνητα του προγράμματος, καθώς προϋπήρχαν και άλλα περίπου 500 που ήταν ήδη αναρτημένα προς διάθεση στην αγορά. Συνολικά μέχρι το τέλος του έτους υπολογίζεται ότι ο αριθμός ακινήτων ιδιοκτησίας της Eurobank στην πλατφόρμα της Prosperty θα αυξηθεί σε τουλάχιστον 2.000 ακίνητα.
Η εταιρεία, έχοντας αναπτύξει την εφαρμογή SmartMatch by Prosperty, δύναται να αντιστοιχεί ζητήσεις με το σύνολο της αγοράς διαθέσιμων ακινήτων (περίπου 60.000) και αυτές να στέλνονται καθημερινά στο inbox και ως μήνυμα στον υποψήφιο αγοραστή.
Με τα νέα κεφάλαια από την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου, η Prosperty θα επενδύσει περαιτέρω στην εξέλιξη των τεχνολογικών της πλατφορμών, προσφέροντας προηγμένες λύσεις και υπηρεσίες για την καθημερινή και απαιτητική διαχείριση ακινήτων. Παράλληλα, μέσω της συνεργασίας της με την Prosperty και με τους υπόλοιπους στρατηγικούς εταίρους της στον τομέα των ακινήτων, η Eurobank ενισχύει τις προσπάθειές της για ταχύτερη ένταξη, νομιμοποίηση και προώθηση ακινήτων ιδιοκτησίας της, φέρνοντας ταχύτερα στην αγορά επιπλέον διαθέσιμες επιλογές, ικανές να καλύψουν τις στεγαστικές ανάγκες των ελληνικών νοικοκυριών και να μειώσουν το έλλειμμα προσφοράς που παρατηρείται σήμερα στην αγορά ακινήτων.
Η στρατηγική αυτή θεωρείται κρίσιμη, αν ληφθεί υπόψη ότι από την 1η Ιανουαρίου του 2026 πρόκειται να ξεκινήσει να ισχύει το μέτρο του διπλασιασμού του ΕΝΦΙΑ για τα κενά οικιστικά ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης χρέους (servicers). Με βάση τη ρύθμιση αυτή, οι servicers θα μπορούν να επιλέξουν μεταξύ της ενοικίασης και της πώλησης, ώστε να αποφύγουν τον διπλό ΕΝΦΙΑ. Αν, για παράδειγμα, κατά τη διάρκεια του 2025 συναφθεί μισθωτήριο συμβόλαιο για το εκάστοτε ακίνητο, τότε δεν θα διπλασιάζεται ο φόρος ΕΝΦΙΑ από το 2026 και μετά. Αυτή είναι και η ευκολότερη λύση για τις τράπεζες, καθώς, για να εκμισθωθεί ένα ακίνητο, δεν απαιτείται η έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας. Επομένως, είναι προφανές ότι κάποια ακίνητα θα διατεθούν άμεσα προς ενοικίαση, συνεισφέροντας στην τόνωση της προσφοράς. Αντίστοιχα, αν το κενό σπίτι διατεθεί προς πώληση εντός του 2025, επίσης θα αποφεύγεται η πρόσθετη φορολόγηση.
Ανάλογες κινήσεις πραγματοποιεί και η Εθνική Τράπεζα, η οποία πρόσφατα έθεσε σε λειτουργία τον ψηφιακό μεσίτη ακινήτων Uniko. Πρόκειται για μια πλατφόρμα που ειδικεύεται στις αγοραπωλησίες ακινήτων και έχει αναπτυχθεί από κοινού με τον όμιλο Qualco, που ελέγχει το 51% (η Εθνική έχει το υπόλοιπο 49%). Σύμφωνα με τα όσα έχουν ανακοινωθεί, η Uniko προσφέρει μια σειρά υπηρεσιών, από την εύρεση κατοικίας μέχρι τη νομική της αξιολόγηση ή ακόμα και τη χρηματοδότηση από την Εθνική. Πωλητές ακινήτων και συνεργάτες του κλάδου θα μπορούν να διεκπεραιώσουν τις συναλλαγές τους πιο εύκολα και γρήγορα, χωρίς γραφειοκρατία και με μεγάλη γκάμα αξιόπιστων υπηρεσιών, ξεκινώντας από την έγκυρη εκτίμηση και πιστοποίηση των ακινήτων τους από την Εθνική Τράπεζα έως την ψηφιακή περιήγηση ενός ακινήτου και την επιτυχή ολοκλήρωση ενός συμβολαίου.
Πηγές της αγοράς ακινήτων σημειώνουν, πάντως, ότι αυτό που πραγματικά θα μπορούσε να απελευθερώσει δεκάδες χιλιάδες σπίτια, όχι μόνο των servicers και των τραπεζών, αλλά συνολικά του Δημοσίου και των ιδιωτών, θα ήταν μια ριζική μεταρρύθμιση της διαδικασίας έκδοσης της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου και της “σπουδής” που προκύπτει για οποιαδήποτε παρέκκλιση από το αυστηρό γράμμα του νόμου. Για παράδειγμα, ήδη έχει προταθεί και από τις τράπεζες και τους servicers η δυνατότητα να πωλούνται κατοικίες (που αφορούν το “Σπίτι μου”) χωρίς να έχει εκδοθεί η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, με τη σχετική υποχρέωση να μεταφέρεται στον αγοραστή. Την πρόταση είχε υποβάλει νωρίτερα ο κ. Ηλίας Παπαγεωργιάδης, επενδυτής ακινήτων και σύμβουλος επιχειρήσεων, σε ειδική εκδήλωση του ιδίου, τον περασμένο Δεκέμβριο.
Πηγή: capital.gr
