«Βραχνάς» για τους ενοικιαστές παραμένει το κόστος μισθώματος, με πολλούς να καταβάλλουν το μεγαλύτερο μέρος του μισθού τους για την κάλυψη του ενοικίου.
Ο Γιάννης Ρεβύθης, μέλος ΔΣ Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδος, μίλησε στο «MEGA Σαββατοκύριακο» για τα ενοίκια.
«Προσπαθεί το υπ. Οικονομικών αλλά όλα αυτά είναι ημίμετρα. Παγώνουν οι αντικειμενικές αξίες. Όταν δεν έχει δουλειά, τι να τις κάνουμε τις αντικειμενικές αξίες. Οι αντικειμενικές αξίες πρέπει να έχουν δύο συντελεστές: τον φόρο μεταβίβασης και μια για τις κληρονομιές, δωρεές και ΕΝΦΙΑ. Είναι δύσκολο γιατί είναι μεγάλο το κόστος οικοδομής, δεν γίνονται εντάξεις στο σχέδιο πόλεως. Όταν υπάρχει ζήτηση θα πρέπει να υπάρξει μέριμνα. Στην Αθήνα υπάρχουν πολλά παλιά κτίρια, ερειπωμένα ακίνητα. Αυτά είναι τα ακίνητα των τραπεζών, των servicers, της Εκκλησίας, των δήμων ή ιδρυμάτων που οπωσδήποτε με κάποιο διάταγμα να βγουν στην αγορά», τόνισε.
Και συνέχισε: «Οι τιμές θα παγιοποιηθούν. Πιστεύω ότι θα αυξηθούν τα ενοίκια, καθώς όσο παραμένουν υψηλοί οι φορολογικοί συντελεστές και αδήλωτο εισόδημα θα υποκρύπτεται».
Έκπτωση φόρου για όσους κάνουν αναβάθμιση κτιρίου
Πού κυμαίνονται οι τιμές των εξοχικών κατοικιών
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,6% σε ετήσια βάση το δ’ τρίμηνο του 2024, πλησιάζοντας το ιστορικό υψηλό του γ’ τριμήνου του 2008. Για τα νεόδμητα διαμερίσματα, η αύξηση είναι ακόμη πιο έντονη, αγγίζοντας το 9,1%, ενώ οι τιμές των παλαιότερων ακινήτων κινήθηκαν ανοδικά κατά 4,9%.
Συνεχίζουν την άνοδο τα ενοίκια
Ακόμη χειρότερη είναι η εικόνα των ενοικίων καθώς οι τιμές, όπως δείχνουν τα στοιχεία, δεν έχουν φθάσει ακόμη στα ανώτερα επίπεδα.
Η ενοικίαση τα τελευταία χρόνια έχει αποδειχθεί για πολλούς δύσκολο «σπορ». Οι τιμές τραβούν συνεχώς την ανηφόρα ενώ όσοι αναζητούν να μισθώσουν ακίνητο τη συγκεκριμένο περίοδο τις χαρακτηρίζουν εξωπραγματικές ακόμη και για παλιά μικρά σπίτια.
Τα πράγματα ωστόσο φαίνεται πως μπορούν να χειροτερέψουν. Αν και τα ενοίκια παραμένουν χαμηλότερα από τα επίπεδα ρεκόρ του 2011, κατέγραψαν σημαντική άνοδο το 2025, φτάνοντας τους δείκτες στο 109,7 (με έτος βάσης 2007=100), έναντι 99,9 το 2024. Η ανισορροπία μεταξύ των τιμών ακινήτων και των ενοικίων, που συνδέεται με τη χαμηλή προσφορά διαθέσιμων κατοικιών και τη συγκράτηση των επενδύσεων, διατηρεί πιέσεις στην αγορά.
Η χαμηλή παραγωγή νέων κατοικιών συνδυάζεται με:
- Περιορισμένο απόθεμα λόγω επενδυτικής εκμετάλλευσης, χαμηλό ποσοστό νέων οικοδομικών αδειών, που αν και αυξήθηκαν κατά 14,9% το 2024, εξακολουθούν να κινούνται χαμηλότερα των αναγκών αναφέρει η ΤτΕ.
- Επιπλέον, η υψηλή φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων και η γενικότερη αύξηση του κόστους διαβίωσης (π.χ. ενεργειακό κόστος) εντείνουν το πρόβλημα, καθώς το κόστος στέγασης απορροφά πλέον 35,2% του διαθέσιμου εισοδήματος (στοιχεία 2023), καθιστώντας την Ελλάδα μία από τις πιο ακριβές χώρες της ΕΕ σε όρους στεγαστικής επιβάρυνσης.
Το πρόβλημα αυτό αναγνωρίζεται και σε επίπεδο πολιτικής, με προγράμματα όπως το «Σπίτι μου ΙΙ» και το «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου» να είναι ήδη στον αέρα , που στοχεύουν στη στήριξη των νέων και ευάλωτων ομάδων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας και τη βελτίωση του υφιστάμενου αποθέματος.
Πηγή: ot.gr
