Στις παρεμβάσεις που προτίθεται να κάνει η κυβέρνηση προκειμένου να περάσουν περισσότερα -και πιο γρήγορα- οικιστικά ακίνητα στην αγορά εν μέσω του στεγαστικού προβλήματος αναφέρθηκε η Θεώνη Αλαμπάση, Γενική Γραμματέας Χρηματοπιστωτικού Τομέα και Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους, μιλώντας στο πάνελ Servicers & Αγορά Ακινήτων: Διαχείριση, προκλήσεις, προοπτικές και νέα δεδομένα στο πλαίσιο του 3ου Συνέδριο Real Estate, με θέμα “Το Όραμα για τα Ακίνητα του Μέλλοντος και οι Τάσεις της Αγοράς” του Capital.gr και το Forbes Greece.
Ειδικότερα, η κα Αλαμπάση σημείωσε ότι η νομική αβεβαιότητα στη διαδικασία των πλειστηριασμών δεν συμφέρει κανέναν, “ούτε το ακίνητο ούτε τον αγοραστή”, σημειώνοντας χαρακτηριστικά πως “κανείς δεν θα έπαιρνε ένα ακίνητο αν υπήρχε ανακοπή κατά του πλειστηριασμού πάνω από το κεφάλι του”. Σε συνεργασία με το Υπουργείο Δικαιοσύνης η κα Αλαμπάση ανέφερε πως δρομολογείται η δημιουργία πλατφόρμας όπου οι αιτούντες θα οφείλουν να επαναπροσδιορίσουν την ανακοπή κατά ενός πλειστηριασμού ώστε να οριστεί δικάσιμος.
Όπως είπε η κα Αλαμπάση, η κυβέρνηση αναγνωρίζει τα γραφειοκρατικά εμπόδια που υπάρχουν και τόνισε την ανάγκη να προσφερθούν περισσότερα κίνητρα στους ιδιώτες όσον αφορά τους πλειστηριασμούς, τα οποία θα βοηθούν και τον οφειλέτη. Έκανε ιδιαίτερη μνεία στις διατάξεις που πέρασε το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ώστε ο αγοραστής να μην φέρει ως βάρη απλήρωτους λογαριασμούς του ακινήτου, αλλά και στη δημιουργία του ψηφιακού φακέλου για κάθε ακίνητο. πρωτοβουλίες και την ενίσχυση του ανταγωνισμού ένα ακίνητο αγοράζεται κατά μέσο όσο 16,8% πάνω από την πρώτη τιμή προσφοράς. Για το ζήτημα που ο υποψήφιος αγοραστής δεν μπορεί να δει το εσωτερικό του σπιτιού, σημείωσε πως αυτό παραμένει αφού υπάρχουν συνταγματικοί περιορισμοί λόγω της κυριότητας του ιδιοκτήτη.
Όπως ανέφερε, από τα 14.000 ακίνητα που είναι στο χαρτοφυλάκιο τραπεζών, μόλις 3.000 είναι ώριμα για να βγουν στην αγορά, και από τα 6.000 που είναι στους servicers μόλις 2.000, σημειώοντας πως έχει συσταθεί ομάδα εργασίας μεταξύ άλλων για το σοβαρό θέμα της τακτοποίησης αυθαίρετων κατοικιών.
Στη συνέχεια της συζήτησης ο Tάσος Πανούσης, CEO της doValue, σημείωσε στην αρχή της τοποθέτησής του πως όσο περισσότερες οι ρυθμίσεις τόσο λιγότεροι οι πλειστηριασμοί. Ανέφερε πώς τα τελευταία χρόνια πραγματοποιούνται 40-50 χιλιάδες πλειστηριασμοί ετησίως και αλλάζουν χέρια περίπου 15 χιλιάδες ακίνητα, γεγονός που δίνει ανάσα στο οικιστικό πρόβλημα.
Όσον αφορά τα σημαντικότερα προβλήματα που αντιμετωπίζει ο κλάδος, τόνισε πως είναι πολύ υψηλό το ποσοστό ανακοπών, συνθήκη που δημιουργεί πρόβλημα στις πωλήσεις, ενώ ανέφερε χαρακτηριστικά πως ορίζονται σήμερα δικάσιμοι ακόμα και για το 2033. δεν υπάρχει δυνατότητα επίσκεψης των ακινήτων. Πρόσθεσε ακόμη στα προβλήματα ότι οι χρηματοδοτήσεις στα δάνεια των πλειστηριασμών έχουν ξεκινήσει μόνο από δύο τράπεζες, ότι είναι μεγάλο το χρονικό διάστημα ωρίμανσης ενός ακινήτου (πάνω από 18 μήνες) για να βγει στην αγορά, σημειώνοντας, εξού και ο μικρός αριθμός των διαθέσιμων, αφού όπως είπε “μπορούν να βγουν 18.000 ακίνητα και τελικά βγαίνουν 3.000”.
Στις προτάσεις του ο κ. Πανούσης ανέφερε: α) να γίνεται εντός 6μήνου η απόφαση και εκδίκαση ανακοπής κατά πλειστηριασμού β) να δοθεί η δυνατότητα επίσκεψης στο ακίνητο και να υπάρχει ο πλήρης φάκελός του γ) να διευρυνθεί η δυνατότητα χρηματοδότησης των δανείων για πλειστηριασμούς από όλες τις τράπεζες και δ) ή να επιταχθουν οι διαδικασίες ωρίμανσης των ακινήτων ή να γίνεται τεχνική ωρίμανση για τη λύση των νομικών ζητημάτων ενός ακινήτου από τον αγοραστή του.
Ο CEO της CEPAL, Θεόδωρος Αθανασόπουλος, σημείωσε πως για τους servicers οι πλειστηριασμοί δεν είναι προτεραιότητα, τονίζοντας πως ο σχεδιασμός του συστήματος είναι “φέρε μετρητά” και ο κλάδος αμείβεται καλύτερα από τις ρυθμίσεις δανείων παρά από τους πλειστηριασμούς. “Τα νούμερα δείχνουν ότι θέλουμε ρυθμίσεις”, είπε, τονίζοντας πως πρέπει να υπάρχουν κάποιες προϋποθέσεις που σχετίζονται με το διαθέσιμο εισόδημα ενός οφειλέτη και την αξία της περιουσίας του.
Σημείωσε πως το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι για τους ανθρώπους που θέλουν να ρυθμίσουν τις υποχρεώσεις τους αλλά δεν μπορούν να το κάνουν με τα διαθέσιμα εισοδήματα τους.
Εμείς θέλουμε ρυθμίσεις, αλλά σε τέτοιες περιπτώσεις θα οδηγηθούμε εκ των πραγμάτων σε πλειστηριασμούς, είπε.
Τόνισε ακόμα πως σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου πρέπει “να εμπλακούν μηχανικοί, δικηγόροι, συμβολαιογράφοι, αγοραστής, πωλητής” και τόνισε την ανάγκη η ψηφιοποίηση να αντιμετωπίσει το χρονοβόρο των διαδικασιών επισπεύδοντάς τες.
Η Φωτεινή Μπιτσιαρά, επικεφαλής Διαχείρισης Κινδύνων της Thea Artemis ΑΕΔΑΔΠ, σημείωσε πως η αναγκαστική απαίτηση δεν αποτελεί αυτοσκοπό. Το ιδανικό είναι η ρύθμιση μιας οφειλής ώστε να επιστρέψει το ακίνητο πίσω στην ιδιοκτησία του, “αλλά στην πραγματικότητα δεν γίνεται έτσι”. Όπως ανέφερε, στην περίπτωση του συνεργάσιμου οφειλέτη, είτε αυτός συμφωνήσει για εκποίηση μέρους της περιουσίας του είτε σε συναινετικό πλειστηριασμό, αυτό θα βοηθήσει ώστε να γίνει η συναλλαγή κατά κανόνα στην εμπορική αξία του ακινήτου.
Για να μπουν γρήγορα και περισσότερα οικιστικά ακίνητα με τεχνική και νομική ωρίμανση στην αγορά, η κα Μπιτσιαρά τόνισε πως πρέπει οι λειτουργίες εντός των εταιρειών να είναι αποτελεσματικές και να επιλέγονται οι σωστοί συνεργάτες
Τέλος, ο διευθυντής ανάπτυξης της Landea, Βασίλης Πάτρας, τόνισε πως οι αγορές ακινήτων μέσω πλειστηριασμών το 2024 έφτασαν στον αριθμό ρεκόρ των 12.400. Σημείωσε πως η βάση των εγγεγραμμένων χρηστών της πλατφόρμας της Landea, όπου μπορεί να αναζητήσει κάποιος ακίνητα που εκποιούνται αναγκαστικά, διπλασιάστηκε τον ίδιο χρόνο.
Ανέφερε μάλιστα πως για πρώτη χρονιά η μείωση της τιμής δεν ήταν ο κύριος παράγοντας που όριζε τις κινήσεις του ενδιαφερομένου για μια αγορά. Οι υποψήφιοι αγοραστές βλέπουν ως μεγαλύτερα προβλήματα το ότι δεν μπορούν να δουν το ακίνητο για το οποίο ενδιαφέρονται, τις διαδικασίες μετά την αγορά, και ακολούθως αναφέρουν τις υψηλές τιμές στους πλειστηριασμούς και την πολυπλοκότητα της διαδικασίας. Οι ηθικοί λόγοι ως “εμπόδιο” αναφέρθηκαν μόλις από το 1/5 των ενδιαφερομένων αγοραστών, σύμφωνα με τα ευρήματα της Landea.
O κ. Πάτρας σημείωσε πως η αύξηση των πλειστηριασμών κατά 35% το 2024 οφείλεται κυρίως λόγω τους ενδιαφέροντος για οικιστικά ακίνητα στην επαρχία, ενώ ανέφερε πώς σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη το 1/3 των πωληθέντων ακινήτων κινήθηκε κάτω από τα 200 ευρώ το τετραγωνικό.
Πηγή: capital.gr
