Του Νίκου Ρουσάνογλου
Σημαντική ώθηση στα ετησιοποιημένα έσοδα από μισθώματα πρόκειται να προσφέρει το εν εξελίξει επενδυτικό πρόγραμμα της Premia Properties, τα οποία προβλέπεται να αυξηθούν από τα 22,4 εκατ. ευρώ το 2024 σε 41,8 εκατ. ευρώ το 2027, σημειώνοντας μια άνοδο κατά 86,5%. Αντίστοιχα, η μικτή εμπορική αξία του χαρτοφυλακίου προβλέπεται να αυξηθεί από τα 307 εκατ. ευρώ που ήταν το 2023 και 498 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2024, σε 607 εκατ. ευρώ το 2027.
Σε έκθεσή της, η Eurobank Equities αναφέρει ότι οι νέες επενδύσεις της εταιρείας αναμένεται να ενισχύσουν τα οικονομικά μεγέθη της Premia, ήδη από την τρέχουσα χρήση, καθώς τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) θα αυξηθούν σε 11,8 εκατ. ευρώ (από 8 εκατ. ευρώ, που ήταν η προηγούμενη πρόβλεψη των αναλυτών), σχεδόν τρεις φορές πάνω από το 2024, όταν και δεν ξεπέρασαν τα 4,1 εκατ. ευρώ. Στο πλαίσιο αυτό, η Eurobank Equities εκτιμά ότι η πιθανή μερισματική απόδοση της εταιρείας θα αυξηθεί σε 0,06 ευρώ/μετοχή, από 0,03 ευρώ/μετοχή το 2024, ενώ προχώρησε και σε αναβάθμιση της τιμής-στόχου σε 1,62 ευρώ, από 1,49 ευρώ, διατηρώντας τη σύσταση “Αγορά” για την μετοχή της Premia Properties.
Σύμφωνα με την σχετική ανάλυση, το συνολικό επενδυτικό πλάνο για την περίοδο 2024-2026 υπολογίζεται σε τουλάχιστον 160 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων το 50% ή 80 εκατ. ευρώ, υλοποιήθηκε ήδη το 2024. Για το 2025, προβλέπονται επιπρόσθετες επενδύσεις ύψους 50 εκατ. ευρώ και 30 εκατ. ευρώ για την χρήση του 2026. Στο πλαίσιο αυτό, οι μέτοχοι της Premia ενέκριναν στις 8 Μαΐου την αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της εισηγμένης κατά 40 εκατ. ευρώ, με καταβολή μετρητών και την έκδοση 80 εκατ. μετοχών, ονομαστικής αξίας 0,5 ευρώ έκαστη. Παράλληλα, θα δοθεί και η δυνατότητα εγγραφής δικαιωμάτων στους υφιστάμενους μετόχους, ώστε να μπορέσουν να διατηρήσουν, εφόσον το επιθυμούν, το νυν ποσοστό τους στο μετοχικό κεφάλαιο της εισηγμένης.
Απώτερος στόχος της διοίκησης, είναι να κατορθώσει να διπλασιάσει την αξία του χαρτοφυλακίου σε 1 δις ευρώ, εντός της επόμενης τριετίας. Στο τέλος του 2024, το χαρτοφυλάκιο αριθμούσε 61 ακίνητα, επιφάνειας 471.000 τ.μ. και αξίας 497,8 εκατ. ευρώ, αυξημένης κατά 62% σε σχέση με το 2023.
Τα κεφάλαια της αύξησης αναμένεται να προσφέρουν συνολική ρευστότητα άνω των 100 εκατ. ευρώ (μαζί με την πιθανή μόχλευση τραπεζικού δανεισμού που θα “ξεκλειδώσουν”), προσφέροντας μεγαλύτερη ελευθερία κινήσεων στην αγορά ακινήτων.
Το επενδυτικό πρόγραμμα της Premia προβλέπει την ανάπτυξη έξι νέων κτιρίων φοιτητικών κατοικιών, συνολικής επιφάνειας 11.117 τ.μ. Δύο από αυτά τα κτίρια θα βρίσκονται στην Ξάνθη, δύο στο Βόλο κι από ένα σε Λάρισα και Ρόδο. Ήδη στο Βόλο, η εταιρεία εξασφάλισε ένα νέο οικιστικό ακίνητο μέσω διαγωνισμού της ΕΤΑΔ και σχεδιάζει την μετατροπή του σε φοιτητικές κατοικίες. Το κόστος της συναλλαγής ανήλθε σε 1,7 εκατ. ευρώ.
Η εταιρεία εξαγόρασε πρόσφατα κι ένα ακόμα κτίριο γραφείων στην Καλαμαριά και βρίσκεται σε τελικές συζητήσεις για την μίσθωσή του. Πρόκειται για ένα σύγχρονο ακίνητο, επιφάνειας 4.053 τ.μ., που αποκτήθηκε μέσω πλειστηριασμού, καθώς στο παρελθόν ανήκε στον όμιλο της Ασπίς Πρόνοια. Πρόσφατα, η εταιρεία είχε αποκτήσει ένα ακόμα κτίριο στην Θεσσαλονίκη, που μισθώνεται από το Ελλ. Κτηματολόγιο.
Στα νέα έργα, ξεχωρίζει και το κοινοπρακτικό σχήμα (joint venture), που υπεγράφη με τον όμιλο ΤΕΜΕΣ για την από κοινού ανάπτυξη κι εκμετάλλευση αμπελώνων στην περιοχή της Μεσσηνίας. Όπως εξηγεί ο κ. Μαρκάζος, “μέχρι το τέλος του 2026 θα έχουμε δημιουργήσει εκεί ένα οινοποιείο, επιφάνειας 4.000 τ.μ., που θα εκμισθωθεί σε μια νέα εμπορική εταιρεία, στην οποία μέτοχος με 75% θα είναι η Ελληνικά Οινοποιεία και κατά 25%, ο όμιλος ΤΕΜΕΣ”.
Στις νέες εξαγορές ακινήτων της Premia, ξεχωρίζει και η απόκτηση μιας νεόδμητης σχολικής μονάδας στα Σπάτα, που έχει μισθωθεί ήδη από τον Δήμο Σπάτων. Πρόκειται για ένα κτίριο 2.133 τ.μ. που η εταιρεία αγόρασε από την Ten Brinke, η οποία ανέπτυξε και μίσθωσε το εν λόγω κτίριο.
Μεγάλη άνοδος των οικονομικών αποτελεσμάτων το πρώτο τρίμηνο
Εν τω μεταξύ, όπως ανακοίνωσε χθες η διοίκηση της εισηγμένης, το πρώτο τρίμηνο του 2025 αποδείχθηκε ιδιαίτερα θετικό από πλευράς των οικονομικών επιδόσεων της Premia Properties, καθώς σημειώθηκε αύξηση εσόδων κατά 79% σε 8,2 εκατ. ευρώ (από 4,6 εκατ. ευρώ), ενώ τα προσαρμοσμένα λειτουργικά κέρδη EBITDA (χωρίς να υπολογίζονται τα αποτελέσματα από την αποτίμηση των ακινήτων στην εύλογη αξία) διαμορφώθηκαν σε 5,7 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 109%. Τα κέρδη προ φόρων εκτινάχθηκαν επίσης κατά 271% και ανήλθαν σε 2,9 εκατ. ευρώ. Στο πλαίσιο αυτό, η διοίκηση διατηρεί την φετινή της πρόβλεψη για επίτευξη ενοποιημένων εσόδων 34 – 35 εκατ. ευρώ και λειτουργική κερδοφορία EBITDA 22 – 23 εκατ. ευρώ για το σύνολο της φετινής χρήσης.
Πηγή: capital.gr
