Της Ελευθερίας Κούρταλη
Στην απειλή για την οικονομία από την ραγδαία αύξηση των ενοικίων “στέκεται” η Morgan Stanley σε νέα της έκθεση για την Ελλάδα στην οποία πάντως δηλώνει θετική για τις προοπτικές της οικονομίας.
Όπως παρατηρεί η αμερικάνικη τράπεζα, παρόλο που πληθωρισμός στην Ελλάδα έχει υποχωρήσει και εκτιμά ότι θα φτάσει στο 2,1% φέτος, από 2,7% το 2024, η μείωση των τιμών δεν έχει “περάσει” σε όλες τις κατηγορίες. Όπως τονίζει, ο πληθωρισμός των ενοικίων εξακολουθεί να αυξάνεται, έχοντας φτάσει το 10,5% (έναντι 2,9% στην Ευρωζώνη).
Η Morgan Stanley επισημαίνει ότι περίπου το 35% των νοικοκυριών στην Ελλάδα είναι ενοικιαστές και ότι τα νοικοκυριά χαμηλότερου εισοδήματος δαπανούν τουλάχιστον το 22% του διαθέσιμου εισοδήματος τους για ενοίκιο. Επομένως, όπως τονίζει, μια μεγάλη αύξηση του ενοικίου θα μπορούσε να πλήξει το διαθέσιμο εισόδημα των φτωχότερων νοικοκυριών, δημιουργώντας δυνητικά μια απειλή για την πραγματική κατανάλωση.
Όπως σημειώνει, ένας από τους λόγους πίσω από την απότομη αύξηση των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα είναι η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών, καθώς η χώρα έχει υπο-επενδύσει στον κλάδο μετά την οικονομική κρίση. “Η ανάγκη κατασκευής περισσότερων κατοικιών, φέρνοντας έτσι τις τιμές των ενοικίων χαμηλότερα, θα μπορούσε να χρησιμεύσει ως κίνητρο για την περαιτέρω ενίσχυση της κατασκευής κατοικιών στο μέλλον”, επισημαίνει η αμερικανική τράπεζα.
Πάντως, σε γενικές γραμμές η Morgan Stanley εξακολουθεί να είναι θετική για τις προοπτικές της ελληνικής οικονομίας. Όπως σημειώνει, αναμένει άλλα δύο χρόνια ισχυρής ανάπτυξης, με αύξηση του ΑΕΠ κατά 2,2% το 2025 και μικρή επιβράδυνση το 2026 στο 1,8%. Βλέπει τις επενδύσεις ως βασικό “μοχλό” της οικονομικής δραστηριότητας, χάρη στη συνεχιζόμενη εφαρμογή του Ταμείου Ανάκαμψης και την αύξηση των άμεσων ξένων επενδύσεων.
Η αύξηση της ιδιωτικής κατανάλωσης αναμένεται να επιβραδυνθεί, ενώ οι καθαρές εξαγωγές επιφέρουν αρνητική συμβολή την περίοδο 2025-2026. Το ποσοστό ανεργίας έχει φτάσει στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2009 και η M.S αναμένει ότι θα συνεχίσει να μειώνεται χάρη και στην ισχυρή οικονομική ανάπτυξη. Επίσης, αναμένει περαιτέρω μείωση του δείκτη χρέους στο 143% του ΑΕΠ το 2026, ενώ εκτιμά ότι η Ελλάδα είναι πιθανό να συνεχίσει να διατηρεί ένα μεγάλο πρωτογενές ισοζύγιο, υποστηριζόμενο από την ισχυρή ονομαστική ανάπτυξη και τη σύσφιξη της αγορά εργασίας.
Παράλληλα, η αμερικάνικη τράπεζα αναφέρεται στην πρόσφατη αδυναμία του δολαρίου επισημαίνονται πως δεν αποτελεί απειλή για τον τουρισμό στην Ελλάδα παρόλο που επενδυτές ανησυχούν ότι θα μπορούσε να επιβαρύνει αρνητικά στις διεθνείς τουριστικές ροές, αποτελώντας τροχοπέδη για την ελληνική οικονομία και τις επιδόσεις της Ελλάδας.
“Δεν ανησυχούμε ιδιαίτερα σε αυτό το στάδιο”, σημειώνει η Morgan Stanley. Όπως εξηγεί, οι Αμερικανοί τουρίστες συνέβαλλαν μόνο περίπου το 7% των τουριστικών εισπράξεων στην Ελλάδα το 2024. Έρευνα του ΔΝΤ δείχνει ότι μια υποτίμηση 10% του νομίσματος της χώρας προέλευσης θα μπορούσε να οδηγήσει σε μείωση κατά 1,1% του όγκου των τουριστών σε μία συγκεκριμένη χώρα. Με βάση αυτή την ευαισθησία, ο αντίκτυπος της πρόσφατης υποτίμησης του δολαρίου στην ελληνική οικονομία θα ήταν μικρής σημασίας, όπως επισημαίνει, προσθέτοντας πως η διαφορά τιμών για τις υπηρεσίες παραμένει μεγάλη μεταξύ των ΗΠΑ και της Ελλάδας, μειώνοντας περαιτέρω τη σημασία μιας υποτίμησης του δολαρίου για τις διεθνείς τουριστικές ροές.
Πηγή: capital.gr
