Το ράλι της αγοράς κατοικίας

Του Νίκου Ρουσάνογλου

Συνεχίστηκε και το πρώτο τρίμηνο του 2025 η ανοδική πορεία των τιμών πώλησης και ενοικίασης κατοικιών, με το κέντρο της Αθήνας και τον Πειραιά να καταγράφουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις, ως αποτέλεσμα και της έναρξης του προγράμματος “Σπίτι μου”, που οδήγησε στο να αυξηθεί η ζήτηση. Με βάση τα στοιχεία του Spitogatos Insights, στο κέντρο της Αθήνας η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται πλέον σε 2.317 ευρώ/τ.μ., 11,8% υψηλότερη σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, αλλά και 3% επιπλέον σε σχέση με τους τελευταίους τρεις μήνες του 2024. 

Ειδικά ως προς τις επιμέρους περιοχές της Αττικής που σημείωσαν τη μεγαλύτερη αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, ξεχωρίζουν το Πέραμα με 28,9%, η Δραπετσώνα με 28,3% και τα Άνω Πατήσια με 23,4%. Πρόκειται για περιοχές που έχουν αρκετά διαμερίσματα επιλέξιμα για το πρόγραμμα “Σπίτι μου”, τόσο με βάση το κριτήριο του κόστους (έως 250.000 ευρώ) όσο και με βάση το κριτήριο της παλαιότητας (αποπεράτωση της οικοδομής έως το τέλος του 2007 και έκδοση άδειας έως το τέλος του 2005). Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη, οι περιοχές Καλλιθέα (23,4%), Βούλγαρη – Ντεπώ – Μαρτίου (23,0%) και Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (22,6%) καταγράφουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή κατοικίας προς πώληση.

Σε πανελλαδικό επίπεδο, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών κατέγραψε αύξηση 8,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, ενώ σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024 σημείωσε μικρή άνοδο 3,1%. Αντίστοιχα, οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών παρουσίασαν ετήσια αύξηση 6,7%, ενώ σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο αυξήθηκαν κατά 3,7%.

Τα Νότια Προάστια της Αττικής συνεχίζουν να βρίσκονται στην κορυφή της κατάταξης ως η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, καθώς η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης αγγίζει τα 4.000 ευρώ/τ.μ. Στη δεύτερη θέση βρίσκονται οι Κυκλάδες με 3.740 ευρώ/τ.μ., συνεχίζοντας να προσελκύουν έντονο ενδιαφέρον από εγχώριους και διεθνείς αγοραστές. Ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης αγγίζει τα 3.222 ευρώ/τ.μ., ενώ εντύπωση προκαλεί η τέταρτη θέση που καταλαμβάνει η Λευκάδα, όπου η μέση τιμή αγγίζει πλέον τα 3.100 ευρώ/τ.μ. Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνει η περιοχή των Χανίων, με το κόστος να διαμορφώνεται σε 2.636 ευρώ/τ.μ. Από τα στοιχεία αυτά είναι εμφανές ότι οι δημοφιλείς τουριστικές περιοχές ηγούνται πλέον της πορείας ανάκαμψης της αγοράς κατοικίας, χάρη και στην υψηλή ζήτηση από το εξωτερικό. 

Περιοχές των Νοτίων Προαστίων βρίσκονται κατά κύριο λόγο στην κορυφή της κατάταξης των πέντε ακριβότερων σημείων της Αττικής για αγορά κατοικίας κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025. Ειδικότερα, η Βουλιαγμένη αναδεικνύεται η ακριβότερη περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας, με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται στα 7.273 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν η Βούλα με 6.034 ευρώ/τ.μ., η Γλυφάδα με 5.451 ευρώ/τ.μ., το Ελληνικό με 5.377 ευρώ/τ.μ. και η περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός με 5.000 ευρώ/τ.μ. 

Σε ό,τι αφορά τις κατοικίες προς ενοικίαση, οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025 είναι η Πεύκη (30,8%) στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης (28,8%) στα προάστια του Πειραιά και το κέντρο της Αθήνας (23,3%). Στη Θεσσαλονίκη, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή καταγράφηκαν στον Χορτιάτη (29,1%), στην περιοχή Ελευθέριο-Κορδελιό (24,9%) και στις 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια (13,8%), στα προάστια της Θεσσαλονίκης. 

Πλέον, όμως, οι Κυκλάδες παίρνουν την πρωτιά των πιο ακριβών περιοχών της χώρας, με μέση ζητούμενη τιμή στα 14,2 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, όπου η μέση ζητούμενη τιμή αγγίζει τα 12,9 ευρώ/τ.μ. και τα 11,2 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, στο κέντρο της Αθήνας καταγράφεται πλέον νέο ιστορικό υψηλό, με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται σε 11,2 ευρώ/τ.μ., ενώ στην πέμπτη θέση με τις ακριβότερες περιοχές βρίσκεται ο Πειραιάς με 10,3 ευρώ/τ.μ.

Η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Αττικής, με τη μέση ζητούμενη τιμή να ανέρχεται στα 20,0 ευρώ/τ.μ. Τη λίστα των πιο ακριβών περιοχών για ενοικίαση συμπληρώνουν η Φιλοθέη με 17,5 ευρώ/τ.μ., η Βούλα με 17,1 ευρώ/τ.μ., το Κολωνάκι-Λυκαβηττός με 16,7 ευρώ/τ.μ. και το Παλαιό Ψυχικό με 16.2 ευρώ/τ.μ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, με βάση τα στοιχεία από τους δείκτες τιμών κατοικιών της Τράπεζας της Ελλάδος, από την έναρξη της ανάκαμψης της αγοράς κατοικίας, δηλαδή στις αρχές του 2017, και μέχρι και το τέλος του 2024 –δηλαδή από το χαμηλότερο σημείο στο οποίο βρέθηκαν οι τιμές μέχρι και σήμερα– σε πανελλαδικό επίπεδο έχει σημειωθεί συνολική αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά 72,7%. Στα νεόδμητα ακίνητα οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 80% από το χαμηλότερο σημείο τους και στα παλιά ακίνητα κατά 68,3%. Ωστόσο στην Αττική η συνολική αύξηση αγγίζει το 92%, αρκετά υψηλότερη του πανελλαδικού μέσου όρου, ενώ στη Θεσσαλονίκη η αύξηση αγγίζει το 82%.

Στην πρόσφατη ενδιάμεση έκθεση για τη νομισματική πολιτική η ΤτΕ ανέφερε ότι, παρά τις ιδιαίτερες συνθήκες που ανέκυψαν κατά την τελευταία τριετία, με την εντεινόμενη γεωπολιτική αστάθεια, τα αυξημένα κατασκευαστικά και λειτουργικά κόστη στην εγχώρια αγορά, καθώς και το αυξημένο κόστος χρηματοδότησης, η ζήτηση παραμένει ενισχυμένη για συγκεκριμένες χρήσεις και θέσεις ακινήτων. “Η χαμηλή προσφορά ποιοτικών χώρων σε όλο το εύρος της αγοράς έχει δώσει ώθηση στην κατασκευαστική δραστηριότητα, η οποία εντούτοις δεν έχει αναπτύξει ρυθμούς που θα επέτρεπαν την πλήρη αποσυμπίεση της ζήτησης, ειδικά στην περίπτωση της κατοικίας. Υπό τις τρέχουσες συνθήκες, εκτιμάται ότι η αύξηση των τιμών θα συνεχιστεί μέχρι την αποκατάσταση σχετικής ισορροπίας, με ηπιότερους ωστόσο ρυθμούς σε σχέση με την προηγούμενη περίοδο”.

Πάντως, με βάση τα στοιχεία της ΤτΕ, κατά τη διάρκεια του 2024 η πορεία των τιμών πώλησης κατοικιών κινήθηκε με επιβραδυντικό ρυθμό. Συγκεκριμένα, ενώ κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024 σε πανελλαδικό επίπεδο η ετήσια αύξηση είχε διαμορφωθεί σε 10,8%, κατά το τέταρτο τρίμηνο του έτους ο ετήσιος ρυθμός της ανόδου είχε περιοριστεί σε 6,6%. Ανάλογη πορεία καταγράφηκε και στην Αττική, όπου μάλιστα ο ρυθμός της ανόδου είναι πλέον χαμηλότερος σε σχέση με το σύνολο της χώρας, καθώς δεν ξεπέρασε το 6,2% τους τελευταίους τρεις μήνες του 2024, από 7,2% το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο (γ’ τρίμηνο) και 10% στις αρχές του 2024. Έτσι, σε πανελλαδικό επίπεδο η μέση αύξηση των τιμών το 2024 διαμορφώθηκε σε 8,7%, ενώ στην Αττική σε 8,2%.

Θετικό πρόσημο για τις κατασκευές

Μικρή βελτίωση σημείωσαν οι προσδοκίες στον τομέα των κατασκευών, κυρίως χάρη στα ιδιωτικά έργα. Αυτό προκύπτει από την τελευταία έρευνα συγκυρίας του ΙΟΒΕ για τον μήνα Μάρτιο. Συγκεκριμένα, ο Δείκτης Επιχειρηματικών Προσδοκιών στις Κατασκευές διαμορφώθηκε τον Μάρτιο στις 167,8 μονάδες (από 158,8 μονάδες τον Φεβρουάριο), σε επίπεδο αισθητά υψηλότερο από το αντίστοιχο περυσινό (152,9 μονάδες). Η μεταβολή αυτή ήταν αποτέλεσμα της σημαντικής ενίσχυσης των προσδοκιών στις ιδιωτικές κατασκευές και λιγότερο στα δημόσια έργα, καθώς στην πρώτη περίπτωση ο δείκτης αυξήθηκε στις 193,7 μονάδες, από 180,2 τον προηγούμενο μήνα και 146 μήνα πέρσι. Από τις βασικές μεταβλητές του δείκτη, οι αρνητικές προβλέψεις για το πρόγραμμα εργασιών των επιχειρήσεων περιορίστηκαν σημαντικά (28% των εταιρειών διατύπωσαν αισιοδοξία, έναντι 14% τον προηγούμενο μήνα), ενώ παράλληλα οι θετικές προβλέψεις για την απασχόληση διατηρήθηκαν αμετάβλητες.

Ξενία Ουρανούπολης: Επένδυση στο ιστορικό ξενοδοχείο 

Συνεχίζονται οι κινήσεις αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ), καθώς τις προηγούμενες ημέρες ξεκίνησε ανοιχτός ηλεκτρονικός πλειοδοτικός διαγωνισμός (e-auction) για τη μακροχρόνια εκμίσθωση (30 έτη) του δημόσιου ακινήτου “Ξενία Ουρανούπολης”, του ιστορικού ξενοδοχείου που συγκαταλέγεται στο δίκτυο ξενοδοχείων Xenia, ενός πρωτοποριακού έργου που επαναπροσδιόρισε την ελληνική φιλοξενία στα μέσα του 20ού αιώνα. Χτισμένο το 1959 από τον Περικλή Σακελλάριο, έναν εκ των πρωταγωνιστών της ελληνικής αρχιτεκτονικής, το ακίνητο αποτελεί σήμερα ένα ζωντανό μνημείο μοντέρνας αρχιτεκτονικής με έντονες τοπικές επιρροές. Στην πύλη του Αγίου Όρους, δίπλα από την πόλη της Ουρανούπολης, το “Ξενία Ουρανούπολης” είναι ένα από τα λίγα ξενοδοχεία Xenia που διαθέτουν πισίνα και ιδιωτική παραλία, προσφέροντας έναν σπάνιο συνδυασμό πολιτιστικής αξίας και παραθαλάσσιας πολυτέλειας, σε μια ακτογραμμή 330 μ. Η ΕΤΑΔ Α.Ε. προσκαλεί επενδυτές να αξιοποιήσουν αυτό το μοναδικό ακίνητο της Χαλκιδικής, αναβαθμίζοντάς το σε μια σύγχρονη ξενοδοχειακή μονάδα 4 αστέρων στην καρδιά της Βόρειας Ελλάδας. ​

Η αρχιτεκτονική του ξενοδοχείου συνδυάζει τον μεταπολεμικό μοντερνισμό με στοιχεία από την τοπική μοναστηριακή αρχιτεκτονική του Αγίου Όρους. Πρόκειται για μια έκταση 27.817 τ.μ. προς αξιοποίηση, με 82 δωμάτια, σε τρία διώροφα κτίσματα και 16 οικήματα-bungalows.

Συμφωνία Accor με Invel και Prodea

Η Accor, η Invel Real Estate και η Prodea Investments προχώρησαν στην υπογραφή συμφωνίας για το ξενοδοχείο Bellevue Cortina d’Ampezzo ως Emblems Collection, σηματοδοτώντας την πρώτη παρουσία του brand στην Ιταλία. Το ξενοδοχείο αναμένεται να ανοίξει στα τέλη του 2026 στον εμβληματικό προορισμό της Cortina d’Ampezzo στις Ιταλικές Άλπεις. Το ξενοδοχείο είχε αποκτηθεί πριν από μερικά χρόνια από την Prodea και την Invel και βρίσκεται στην εμβληματική Corso Italia της Cortina, με ιστορία που ξεκινά από τα τέλη του 19ου αιώνα. 

Σε δηλώσεις του, ο κ. Αριστοτέλης Καρυτινός, διευθύνων σύμβουλος της Prodea Investments, ανέφερε ότι “η Prodea Investments, ως η μεγαλύτερη εταιρεία real estate στην Ελλάδα, συνεχίζει να επενδύει στρατηγικά στην πολυτελή φιλοξενία. Η παρουσίαση του Hotel Bellevue Cortina d’Ampezzo ως το πρώτο ξενοδοχείο της Emblems Collection στην Ιταλία αποτελεί ένα σημαντικό ορόσημο στην επέκτασή μας σε προορισμούς υψηλών προδιαγραφών”. 

Το ξενοδοχείο θα περιλαμβάνει 80 πολυτελή δωμάτια, εκ των οποίων 27 σουίτες με απρόσκοπτη θέα στους Δολομίτες. Στους χώρους του θα λειτουργεί spa έκτασης 500 τ.μ. με εσωτερική και εξωτερική πισίνα, καθώς και τρεις αίθουσες θεραπειών, και θα προσφέρει εμπειρίες ευεξίας και χαλάρωσης.

Δυναμική παρουσία της Ελλάδας στο “Big 5 Construct Saudi”

Είκοσι δύο εταιρείες συμμετείχαν στην εθνική αποστολή που οργάνωσε η Ελληνική Εταιρεία Επενδύσεων και Εξωτερικού Εμπορίου (Enterprise Greece) στην “Big 5 Construct Saudi 2025”, που έγινε στο Ριάντ πριν από μερικές εβδομάδες. Στη μεγαλύτερη διεθνή έκθεση δομικών υλικών στη Σαουδική Αραβία, οι ελληνικές εταιρείες είχαν την ευκαιρία να παρουσιάσουν στους χιλιάδες επισκέπτες προϊόντα ηλιακής ενέργειας, μαρμάρου, μονωτικών υλικών, συστημάτων επεξεργασίας ύδατος, συστημάτων αλουμινίου, διακοπτών ύδρευσης-θέρμανσης, φωτισμού και επίπλων μπάνιου, όλα ελληνικής παραγωγής. Επίσης, σε ειδικά διαμορφωμένο χώρο, έγινε η παρουσίαση για το ελληνικό μάρμαρο με το brand name “Greek Marble | Then.Now.Forever”. 

Η διεθνής έκθεση “Big 5 Construct Saudi” προβάλλει τη μεγαλύτερη ποικιλία σε προϊόντα και υπηρεσίες του τομέα των κατασκευών και διεξάγεται εν μέσω της πλήρους υλοποίησης του άνω του 1 τρισ. δολαρίων στρατηγικού σχεδίου “Vision 2030”, με το οποίο η Σαουδική Αραβία στοχεύει στην απεξάρτηση της οικονομίας της από τους υδρογονάνθρακες, αναπτύσσοντας τομείς όπως οι υποδομές, η υγεία, η εκπαίδευση, ο τουρισμός, το real estate, η αναψυχή, η γεωργία και η παραγωγή. Μάλιστα, η πρόσφατη ανάληψη από τη Σαουδική Αραβία της διοργάνωσης του Παγκοσμίου Κυπέλλου Ποδοσφαίρου FIFA World Cup 2034 δημιουργεί μια δυναμική που αυξάνει περαιτέρω τη ζήτηση δομικών υλικών.